Wohnen und Arbeiten in Toplage: Charmante Dachgeschosswohnung mit Ladengeschäft am Alten Markt in Waren (Müritz)
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Objektbeschreibung
Diese einzigartige Eigentumswohnung in der sanierten Altstadt von Waren (Müritz) verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Geschäftsfläche in bester Lage. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1995, vereint eine gemütliche Dachgeschosswohnung und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, ideal gelegen am Alten Markt - einem zentralen und lebendigen Ort, der sich perfekt für ein Geschäft eignet. Das Ladengeschäft bietet 131 m² Verkaufsfläche, die durch ein großes, ansprechendes Schaufenster präsentiert wird. Die großzügigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten, die für den Geschäftsbetrieb unerlässlich sind. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine lauschige Wohnung mit 67 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung ist gemütlich und verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Das Badezimmer der Wohnung wurde kürzlich modernisiert und ist in einem neuwertigen Zustand. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen von Waren (Müritz) zu vereinen. Sie ist ideal für Selbständige oder Gewerbetreibende, die den Charme der Altstadt und die Nähe zum Yachthafen und zur Einkaufsmeile schätzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Altstadt von Waren (Müritz), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Direkt am Alten Markt gelegen, bietet sie den Charme und das Flair einer historischen Altstadt. In einem romantischen Gässchen, umgeben von sanierten Altbauten, liegt die Wohnung nur wenige Schritte entfernt vom Yachthafen, der Einkaufsmeile und zahlreichen Restaurants. Hier genießt man eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage, die ideal für ein Leben ohne Auto ist. Waren (Müritz), oft als Perle der Mecklenburgischen Seenplatte bezeichnet, liegt am größten Binnensee Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität und bietet eine vollständige Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, Schulen und einer breiten kulinarischen Auswahl. Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber, mit einem Nationalpark in der Nähe und einem ausgedehnten Radwegenetz. Die Autobahn ist in nur einer halben Stunde erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte gewährleistet. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist daher sowohl für Einheimische als auch Urlauber sehr attraktiv.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020