Wohnen und Arbeiten mit Geschichte -Ein Unikat in Nürnberg- Inntaler Haus aus 1906

90461 Nürnberg

1.388.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
347 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90461 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
18
Grundstück
1.104 m2
Wohnfläche
347 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
5ae70a11-800f-4f00-90b0-09272e95fc93
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.388.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier handelt es sich um ein außergewöhnliches Unikat im beliebten Nibelungenviertel von Nürnberg. Die großzügige Villa mit nostalgischem Wohnambiente des frühen 20. Jahrhunderts, bietet reichlich Platz und wurde bisher als Wohn- u. Geschäftshaus genutzt. Seit kurzem steht es leer und wartet nun auf neue Nutzung. Ideal für große Familien, Gewerbe oder beides mit Platzanspruch.

Das alpenländische Inntaler Haus, welches unter Denkmalschutz steht, entstand als Musterhaus zur Bayrischen Landesausstellung im Jahre 1906 im Luitpoldhain. Es wurde vom seinerzeit bekannten Münchner Architekten Richard Riemenschneider geplant. Es ist eines der letzten baulichen Zeugnisse dieser großen Leistungsschau von Industrie, Gewerbe und Kunst. 1907 wurde es an seinen jetzigen Standort verlegt. Im Jahre 1955 kam ein Anbau hinzu. Die letzte große Renovierung fand 2008 statt.

Nicht nur die alpenländische Fassade macht das Gebäude zu einer Rarität, auch das 1100 qm große Grundstück, mit seinem durch eine Mauer abgeschotteten rückwärtigen Garten mit schattigen Obstbäumen, bietet ausreichend Platz für Gemüsebeete, Gartenfeste und schöne Grillabende.

Das Objekt verfügt allein im Erdgeschoß und Obergeschoß über 14 Zimmer und 2 Bäder. Das Dachgeschoß bietet zusätzlich 7 Zimmer und kann noch als zusätzliche Wohnfläche (ca.118 qm) ausgebaut werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bedarf einer Renovierung.

Ausstattung

Allgemein:

+ Echtholzparkett und Fliesen
+ Holzfenster
+ Ölheizung
+ Garage
+ großer Garten mit altem (Obst-)Baumbestand

Erdgeschoss:

+ 6 Zimmer
+ historisches "Herrenzimmer" mit Holzvertäfelung
+ großer Eingangsbereich
+ Büro mit WC

Obergeschoss:

+ 6 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC mit Fenster
+ großer Balkon über die gesamte Hausbreite

Dachgeschoss:

+ 6 Zimmer
+ Balkon
+ Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Dusche

Keller:

+ 6 Räume
+ Waschraum
+ Heizungsanlage

Lage

Der Nürnberger Süden besticht durch eine lebendige Szene, prächtige Altbauten, viel Grün und Highlights wie das Casablanca Kino, den Biergarten im Hummelsteiner Park und das stilvolle Tristan 177. Diese besondere Immobilie liegt mitten in diesem pulsierenden Viertel. Internationale Restaurants, charmante Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen sind in direkter Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, sodass Bewohner das städtische Leben voll auskosten können.

Sonstiges

Sonstiges Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen