Wohnen und Arbeiten mit Geschichte -Ein Unikat in Nürnberg- Inntaler Haus aus 1906
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein außergewöhnliches Unikat im beliebten Nibelungenviertel von Nürnberg. Die großzügige Villa mit nostalgischem Wohnambiente des frühen 20. Jahrhunderts, bietet reichlich Platz und wurde bisher als Wohn- u. Geschäftshaus genutzt. Seit kurzem steht es leer und wartet nun auf neue Nutzung. Ideal für große Familien, Gewerbe oder beides mit Platzanspruch.
Das alpenländische Inntaler Haus, welches unter Denkmalschutz steht, entstand als Musterhaus zur Bayrischen Landesausstellung im Jahre 1906 im Luitpoldhain. Es wurde vom seinerzeit bekannten Münchner Architekten Richard Riemenschneider geplant. Es ist eines der letzten baulichen Zeugnisse dieser großen Leistungsschau von Industrie, Gewerbe und Kunst. 1907 wurde es an seinen jetzigen Standort verlegt. Im Jahre 1955 kam ein Anbau hinzu. Die letzte große Renovierung fand 2008 statt.
Nicht nur die alpenländische Fassade macht das Gebäude zu einer Rarität, auch das 1100 qm große Grundstück, mit seinem durch eine Mauer abgeschotteten rückwärtigen Garten mit schattigen Obstbäumen, bietet ausreichend Platz für Gemüsebeete, Gartenfeste und schöne Grillabende.
Das Objekt verfügt allein im Erdgeschoß und Obergeschoß über 14 Zimmer und 2 Bäder. Das Dachgeschoß bietet zusätzlich 7 Zimmer und kann noch als zusätzliche Wohnfläche (ca.118 qm) ausgebaut werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bedarf einer Renovierung.
Ausstattung
Allgemein:
+ Echtholzparkett und Fliesen
+ Holzfenster
+ Ölheizung
+ Garage
+ großer Garten mit altem (Obst-)Baumbestand
Erdgeschoss:
+ 6 Zimmer
+ historisches "Herrenzimmer" mit Holzvertäfelung
+ großer Eingangsbereich
+ Büro mit WC
Obergeschoss:
+ 6 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC mit Fenster
+ großer Balkon über die gesamte Hausbreite
Dachgeschoss:
+ 6 Zimmer
+ Balkon
+ Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Dusche
Keller:
+ 6 Räume
+ Waschraum
+ Heizungsanlage
Lage
Der Nürnberger Süden besticht durch eine lebendige Szene, prächtige Altbauten, viel Grün und Highlights wie das Casablanca Kino, den Biergarten im Hummelsteiner Park und das stilvolle Tristan 177. Diese besondere Immobilie liegt mitten in diesem pulsierenden Viertel. Internationale Restaurants, charmante Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen sind in direkter Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, sodass Bewohner das städtische Leben voll auskosten können.
Sonstiges
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
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Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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Stichworte
Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen