Wohnen und Arbeiten mit guter Verkehrsanbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 40 m² im Spitzboden und weiteren 40 m² im Keller bietet mit insgesamt 10 Zimmern auf drei Wohnebenen ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Die verkehrsgünstige Lage macht es besonders attraktiv. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet, und es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen, da der Ausbau bereits vorbereitet wurde. Das Erdgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit, die über einen großzügigen Wohnküchenbereich, ein Wohnzimmer sowie eine Dusche und ein separates WC verfügt. Ein Hausflur führt zu dieser Ebene. Diese wird momentan als Büro genutzt. Eine Holztreppe führt zum ersten Obergeschoss, wo sich vier Zimmer und ein separates WC befinden. Das gleiche gilt für das zweite Obergeschoss. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Vaillant Gasbrennwertzentrale ecoVit exklusiv für die Heizung. Alle sanitären Anlagen wurden erneuert, neue Böden wurden verlegt, Treppen wurden saniert, und umfassende Maler- und Verputzarbeiten wurden durchgeführt. Die gesamte Elektrizität des Gebäudes wurde ebenfalls erneuert. Im Keller befindet sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Werkzeugraum. Diese Immobilie bietet somit nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort nach umfassenden Renovierungsarbeiten im Jahr 2013.
Lage
Die Magazinstraße 2d besticht durch ihre herausragende Mikrolage
in unmittelbarer Nähe zum Bamberg Hafen Hallstadt. Die historische
Straße repräsentiert mit einer 1.200-jährigen Handelstradition das
Tor zur Welt in Bamberg. Autofahrer schätzen die optimale Anbindung an die Autobahnauffahrt A70 und das Bamberger Kreuz,
während Fußgänger und Busreisende bequem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs
erreichen können. Die Ottokirche und die unmittelbare Nähe zur
Innenstadt und zum Hauptbahnhof verleihen der Magazinstraße 2d
zusätzlich eine charmante Lage, eingebettet in das Weltkulturerbe
und Wirtschaftszentrum von Bamberg. In dieser lebendigen
Umgebung profitieren Bewohner von einem breiten Spektrum an
Freizeitmöglichkeiten, Sportangeboten, kulturellen Highlights und
einer ausgezeichneten Nahversorgung, die Supermärkte, Apotheken,
Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken und diverse gastronomische
Einrichtungen umfasst.
Sonstiges
Provisionshinweis
6.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage ist in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern