Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Objektbeschreibung
Mitten in Dannenberg an der Elbe steht dieses alteingesessene Wohn- und Geschäftshaus. Das Baujahr wurde auf ca. 1700 datiert. Durch die Stadtsanierung im Jahre 1988 wurde das Gebäude umfassend saniert. Hierzu gehörte insbesondere die Fassade, das Fundament, die Verstärkung des Daches, der Austausch der alten Fenster in Holz-Sprossenfenster sowie der Austausch der Dacheindeckung. Das Geschäft im Erdgeschoss ist den meisten Dannenbergern wohlbekannt und wird aktuell mit viel Herz geführt. Hier finden Sie neben vielen Teesorten auch liebevoll ausgewählte Porzellan- und Deko-Artikel. Aus Altersgründen sucht dieses historische Gebäude nun einen Nachfolger.
Das Hauptaugenmerk der Eigentümer lag im Erdgeschoss. Über einen Windfang, der einen kompakten Eingangsbereich darstellt, gelangen Sie in den großzügigen Verkaufsraum. Durch die alte Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, die seit langem offen sind, ist eine Trennung von mehreren Warengruppen möglich. Der Verkaufstresen steht zentral und lädt zu schönen Gesprächen ein. Hinter dem Tresen befinden sich eine Pantryküche, ein Vorratsraum sowie ein Lager mit einem separaten Eingang. Dieser führt zum Treppenhaus. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, welche früher vom Eigentümer bewohnt wurde. Zurzeit dient die Wohnung als weiteres Lager für die Geschäftsräume. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit einer offenen Kiefernholztreppe zum Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad, eine Durchgangsküche mit einer Einbauküche und ein Wohnzimmer mit Blick auf den Marktplatz. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Die Wohnung spiegelt mit ihren Fachwerkbalken den Charme des gesamten Gebäudes wider.
Aufgrund eines Großbrandes im Jahre 2018 musste das Nachbarhaus abgerissen werden. Dies hat zur Folge, dass bei diesem Objekt eine Brandmauer gesetzt werden muss, welche bisher nicht vorhanden ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zentrale Lage im Stadtkern
- gut geführtes Gewerbeobjekt
- Glasfaseranschluss
Historisches Fachwerk-Stadthaus, Denkmalschutz, Grundschwellen aus Eiche, Fundament aus Natur- und Backsteinen, Fassade 1988 saniert, Gefache neu ausgemauert, Dacheindeckung in Braas-Doppel S-Pfannen, Schiefstellung des Gebäudes seit vielen Jahrzehnten, Hol-Iso-Fenster mit Sprossen, Einbauküche, Pantryküche, Glasfaseranschluss, Nachtspeicherheizung, Durchlauferhitzer, Wannen- und Duschbad, Teppich-, Fliesen-, Laminat- und PVC-Bodenbeläge, Gebäude in kleinen Teilen unterkellert
Lage
Zentrale Lage am Markt in der Stadt Dannenberg an der Elbe.
Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde auch das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Gebäude, den ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg, welches heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist.
Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Eine weitere Besonderheit bietet das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch viele kleine Geschäfte vorhanden.
Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.
Sonstiges
Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 122,16 m², Gesamtfläche: 179,41 m², vermietbare Fläche: 179,41 m², Grundstücksfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1988