Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Wallenfels
* Grundbaujahr des Vorderhauses ca. 1955, komplett neue Aufstockung, Aufbau und Umbau mit umfangreichen Renovierungen inkl. Teilkellerneubau im Jahr 1970
* Nutzungsmöglichkeiten derzeit möglich: Gewerbe und Wohnen
* Nutzfläche im Erdgeschoss, ehemaliges Schuhgeschäft mit Reparatur ca. 80 m²
* Wohnung im 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, großer Flur und kleiner Balkon mit ca. 112 m² Wohnfläche
* Dachboden: mit normaler Treppe begehbar, Mitte der 70er Jahre teilweise ausgebaut; Betondecke, keine Holzbalkendecke
* teilweise unterkellert: Vorratsraum, Öllager und Heizungsraum
* das ehemalige Ladengeschäft wäre auch zu einer Wohnung umbau bar
* Erdgeschoss barrierefrei erschlossen
* alle Geschäfte im Ort sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmarkt mit Metzgerei "Netto" in 2,3 km
* ebenso hat Wallenfels eine Grundschule und einen Kindergarten, Allgemeinärzte und einen Zahnarzt im Ort
* es gibt ein Freibad und sehr gute Möglichkeiten für Fahrrad- und Wandertouren
* Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 17 km,
* ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof - weiterhin liegt Wallenfels an der B 173, die eine Verbindung zur A 73 bei Bad Staffelstein und zur A 9 bei Naila gut herstellt
* einige Details: Schallschutzfenster zur Straße hin, Öl-Zentralheizung Buderus Brenner aus 2009, Garage im Haus, öffentliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden
* neuwertiger Treppenlifter wird mit verkauft.
* Grundstücksgröße ca. 147 m² (vollkommen bebaut)
* eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist auch kurzfristig möglich. zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers, auch als Kapitalanlage - Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.
* auch im Ladengeschäft sind je nach Interessenlage Umbaumaßnahmen zu tätigen
* das Anwesen könnte auch als Vermietungsobjekt genommen werden,
* deshalb .... lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
* die Immobilie wäre sofort frei
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 112,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Grundstücksfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern