Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Fachwerkarchitektur, die für das Baujahr eher ungewöhnlich ist. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde großer Wert auf die Verwendung regionaler Hölzer und ökologischer Materialien gelegt.
Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.074 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, dass im Jahr 1992 errichtet wurde. Das im hinteren Bereich befindliche Nebengebäude wurde laut Planunterlagen etwa 1951 erbaut und umfasst sowohl gewerbliche Räumlichkeiten als auch eine Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnungen im Hauptgebäude sind alle mit hochwertigen Massivholzparkettböden sowie Einbauküchen aus edlen Hölzern ausgestattet.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet folgende Einheiten: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² (vermietet), eine Wohnung mit ca. 187 m² (derzeit eigengenutzt) sowie gewerbliche Räume mit einer Fläche von ca. 177 m² (aktuell leerstehend). Das Nebengebäude beinhaltet folgende Einheiten: eine Wohnung mit ca. 95 m² (leerstehend) und gewerbliche Räume mit ca. 79 m² (leerstehend).
Das Gebäude bietet hervorragende Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, von den kurzen Wegen zur Arbeitsstätte zu profitieren, was Ihren Alltag erheblich erleichtern wird. Zudem stellen die vermieteten Wohnungen eine wertvolle zusätzliche Einnahmequelle für Sie dar.
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Lage
Die Stadt Herbrechtingen mit ca. 13.000 Einwohnern liegt zentral im süddeutschen Raum im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm. Neben zahlreichen mittelständischen Betrieben und Handwerksbetrieben sind in Herbrechtingen auch Weltkonzerne wie die Paul Hartmann AG ansässig. Herbrechtingen besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle der A7 Giengen/Herbrechtingen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 872,00 m², vermietbare Fläche: 678,00 m², Grundstücksfläche: 1.074,00 m², Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40