Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartiges Mietprojekt
Komplett sanierte Immobilie - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier auch möglich!
Dieses kernsanierte Gebäude bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit für Gewerbetreibende, Freiberufler oder auch Privatpersonen, die Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen und modernen Umfeld kombinieren möchten.
Das Objekt kann als Ganzes oder in separaten Einheiten angemietet werden.
1. Kleine Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
Die helle und modern renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 35 m² und ist ideal als Büro, Schulungsraum oder Atelier nutzbar. Sie bietet einen separaten Eingang, eine moderne Küchenzeile sowie ein ei-genes Duschbad mit WC.
Fläche: ca. 35 m²
Kaltmiete: 350,00 €/Monat
Betriebs- und Heizkosten: 100,00 €/Monat
Zustand: Modern renoviert und sofort bezugsfertig
2. Lager-/Abstellräume
Drei separate Lager- oder Abstellräume mit Stromanschluss stehen ebenfalls zur Anmietung bereit. Jeder Raum bietet ca. 25 m² Nutzfläche und verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Ideal für Lagerung oder als Werkstattfläche. Die drei Räume sind ausschließlich im Paket anmietbar.
Fläche: ca. 75 m²
Kaltmiete: 450,00 €/Monat
Betriebskosten: 50,00 €/Monat
3. Loft (Obergeschoss) - Das perfekte Büro oder als Werks-/Betreiberwohnung
Das Herzstück des Gebäudes ist das außergewöhnliche Loft mit ca. 140 m² Fläche. Die top sanierte Einheit über-zeugt mit ihrem offenen, modernen Design und großzügigen Räumen. Das offen gestaltete Loft verfügt über zwei Räume, eine offene Küche, ein Vollbad und über eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss gibt es ein separates WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und andere Gegenstände rundet diese Einheit ab.
Fläche: ca. 140 m²
Kaltmiete: 1.190,00 €/Monat
Betriebs- und Heizkosten: 250,00 €/Monat
Zustand: Komplett saniert, modern und stilvoll
4. Doppelgarage
Zur Lagerung von Fahrzeugen oder als zusätzliche Abstellfläche kann eine großzügige Doppelgarage angemietet werden. Diese steht voraussichtlich ab Sommer 2025 zur Verfügung.
Fläche: ca. 30 m²
Miete: 100,00 €/Monat
Außenstellplätze
Ausreichend Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten bequemes Parken für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden.
Gesamtnutzung
Ideal wäre ein Mieter, der das gesamte Objekt als Geschäftshaus oder Wohn- und Geschäftshaus nutzen möchte. Alternativ ist auch die Anmietung der einzelnen Einheiten möglich.
Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Lage
1A-Lage
Lägerdorf ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, etwa 7 km von der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A23 ist die Anbindung an größere Städte, wie Hamburg, hervorragend. In etwa 45 Minuten erreicht man die Hansestadt, was Lägerdorf für Pendler attraktiv macht. Auch die Nordsee ist über die Autobahn schnell erreichbar, was die Lage besonders für Natur- und Erholungsfreunde interessant macht.
Infrastrukturtechnisch bietet Lägerdorf eine gute Grundversorgung. Die Gemeinde beherbergt mehrere Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe, während die Zementindustrie (Holcim) ein wichtiger Arbeitgeber ist. Das Ortsbild ist geprägt von dieser industriellen Geschichte, die sich seit über 150 Jahren entwickelt hat. Die nahegelegene Stadt Itzehoe bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken.
Lägerdorf selbst ist eingebettet in eine reizvolle Umgebung, die von Moor- und Waldgebieten sowie Kreidegruben geprägt ist. Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, wie den bekannten Ochsenweg oder den Rundwanderweg um die Kreidegruben. Dies macht die Lage besonders für diejenigen attraktiv, die in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben und dennoch nicht auf gute Anbindungen und städtische Infrastruktur verzichten möchten?
Durch diese Kombination aus Naturnähe, guter Verkehrsanbindung und industrieller Tradition ist Lägerdorf eine interessante Option für alle, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen suchen.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 280,00 m², Bürofläche: 280,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1