Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Rülzheim
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Gewerbegebiet von Rülzheim bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Nutzungsmöglichkeit. Das im Jahr ca. 1991 auf einem ca. 904 m² großen Grundstück erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² sowie einer modernen Gewerbeeinheit im Keller mit ca. 100 m². Im gesamten Erdgeschoss - mit Ausnahme des Schlaf- und Kinderzimmers - sowie in der Gewerbeeinheit im Keller ist eine Fußbodenheizung verlegt, die ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima schafft. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bietet durch die sorgfältige Modernisierung der Kellereinheit im Jahr ca. 2018 ein zeitgemäßes und repräsentatives Ambiente.
Eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die aus drei separaten Büroräumen besteht und insgesamt ca. 100 m² umfasst. Diese Räume bieten eine ruhige Arbeitsatmosphäre und wurden ca. 2018 modernisiert. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Badezimmer sowie einen Heizraum und Abstellmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einen geräumigen Wohnbereich, der über den Zugang zur Terrasse und den großen Garten verfügt. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Doppelgarage ist direkt ans Haus angeschlossen und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer und ein weiteres, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und schafft eine praktische Aufteilung, ideal für eine Familie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Rülzheim, einer aufstrebenden Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die für ihre hervorragenden infrastrukturellen Bedingungen bekannt ist. Dieses Gewerbegebiet bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten und zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Karlsruhe und Landau. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut, sodass sowohl Pendler als auch Besucher bequem zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Rülzheim bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Umgebung rund um Rülzheim ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungen in der Natur ein. Außerdem bieten örtliche Sportvereine ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Die Nähe zu den größeren Städten eröffnet zusätzliche kulturelle und gesellschaftliche Angebote. Besonders familienfreundlich präsentiert sich Rülzheim mit mehreren Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Die ruhige und sichere Nachbarschaft trägt dazu bei, dass sich Familien hier wohlfühlen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen