Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: "Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wentorf"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Teilkeller, das ursprünglich im Jahre 1902 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilien mit einer gelben Putzfassade und weißen Kunststofffenstern.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit um zwei Anbauten erweitert, einer davon wird aktuell gewerblich genutzt.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² im Einfamilienhaus verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.
Die Gewerbefläche beträgt ca. 86 m², welche sich auf drei Büroräume sowie zwei Lagerräume, ein Vollbad sowie eine kleine Pantry-Küche und einen Außenabstellraum erstreckt. Der ca. 41 m² große Teilkeller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.
Eine Gaszentralheizung der Firma Junkers (Baujahr 2021) übernimmt die Beheizung und die Warmwasserversorgung.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Technisch befindet sie sich in einem einwandfreien Zustand. Im Jahre 2004 / 2005 wurde das Haus umfangreich saniert, sodass beispielweise die komplette Elektrik und Wasser/Abwasserleitungen erneuert wurden.
Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein Doppelcarport zur Unterbringung der Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattung
WOHNEN
Mit Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, welches mit hellen Sanitärobjekten und blauen Mosaik-Akzenten gestaltet ist.
Die Holzbalken verleihen dem gemütlichen Wohnzimmer einen besonderen Charme. Ein Kaminofen in diesem Bereich vervollständigt das Bild und sorgt für wohlige Temperaturen und ein hohes Maß an Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Die Küche, welche mit einer weißen, zeitlosen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, besticht mit Platz für einen Esstisch sowie dem direkten Zugang in den Garten.
Anliegend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum für Vorräte. Zudem sind die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.
Über eine Holztreppe erreichen Sie die Dachgeschossebene, welche drei gut geschnittene und geräumige Zimmer sowie ein Vollbad umfasst.
Die Zimmer überzeugen mit schönen Lichtverhältnissen und angenehmen Größen. Eines der Zimmer bietet Zugang auf den herrlich sonnigen und großzügigen Balkon.
Das Vollbad ist hell gestaltet und verfügt über weiße Sanitärobjekte. Das Bad ist mit eine Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche versehen. Ein Fenster sorgt für eine optimale Belüftung.
GEWERBE
Die Gewerbeeinheit kann über einen separaten Hauseingang betreten werden. Aktuell ist keine innenliegende Verbindung der Wohn- und Gewerbeeinheit vorhanden. Ein Zugang zur Gewerbeeinheit über das Wohnhaus wäre jedoch durch leichte, bauliche Maßnahmen umzusetzen.
In diesem Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss zwei Büroräume, ein Aufenthaltsraum, eine Umkleide, eine kleine Pantryküche sowie ein Vollbad.
Das Vollbad ist hell gestaltet und mit weißen Sanitärobjekten versehen.
Einer der Lagerräume kann über einen Außenzugang im Hinterhof erreicht werden.
Lage
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.
Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität.
Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.
Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Grundstück umfasst ca. 705 m² und ist herrlich blickdicht eingewachsen.
Die sonnige Terrasse und der anliegende Garten laden zum Verweilen ein. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.
Der gepflasterte Hof stellt hält neben einem Doppelcarport weitere Außenstellplätze für Fahrzeuge bereit.
Diese charmante Immobilie vereint das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich besonders für einen Personenkreis, welcher ruhiges Wohnen sowie die Möglichkeit des Einrichten eines Gewerbes vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.