WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH! Komplett sanierte 5 ZW (Sanitär, Böden, Elektrik neu) mit Loggia sowie Zier-Kachelofen direkt am Südstadtpark.
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
4 nach Westen ausgerichtete Zimmer zwischen ca. 13 m² und 18 m²
1 nach Osten ausgerichtetes Zimmer, ca. 12 m²
Küche, ca. 12 m²
Duschbad/WC, ca. 8 m²
Gäste-WC, ca. 2 m²
Flur/Garderobe, ca. 10 m²
Loggia 1, ca. 5 m²
Loggia 2, ca. 1 m²
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung (Kombi-Therme)
- Böden: Echtholz-Dielen (Landhaus-Stil), beige Fliesen (Naturstein-Optik)
- weiße Kunststoff-Isolierfenster
- weiße Echtholz-Türen
- saniertes Duschbad mit WC, Doppelwaschbecken (Sanitär/Wandfliesen weiß)
- Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad
- saniertes Gäste-WC (Sanitär/Wandfliesen weiß)
- komplett neue Elektrik
- Küche mit Essgelegenheit
- historischer Zier-Kachelofen
- restaurierter, originaler Deckenstuck (farblich von den Wänden abgesetzt)
- zwei Ost-Loggien zum Hinterhof (von der Küche bzw. vom Bad zugänglich)
- uriges Treppenhaus
- Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Hinterhof
- Gemeinschafts-SAT-Antenne
Lage
Das Anwesen liegt unmittelbar am Ostrand des Fürther Südstadtparks in verkehrsgünstiger aber dennoch ruhiger Lage.
Die U-Bahn-Haltestelle "Jakobinenstraße" ist fußläufig zügig zu erreichen.
Ein quasi um die Ecke liegender Bus-Anschluss stellt eine schnelle Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof her.
Für Pkw-Nutzer ist die Südwesttangente über die Flößaustraße/Schwabacher Straße bzw. der Frankenschnellweg über die Flößaustraße/Karolinenstraße in ca. 5 Minuten schnell zu erreichen.
Der direkt um die Ecke liegende Südstadtpark bietet kurzweilige Erholung.
Sonstiges
Provision:
Die für den Nachweis und/oder die Vermittlung anfallende Gebühr zahlt, wie der Gesetzgeber in diesem Fall zwingend vorschreibt, der Vermieter.
Objekt / Wohneinheit:
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Altbau (Baujahr 1928, 6-geschossig) mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind allesamt nahezu komplett saniert.
Nach der noch ausstehenden Restaurierung von Treppenhaus, Fassade und Dach wird das Anwesen ein echtes Schmuckstück darstellen.
Die komplett sanierte, lichthelle Wohnung besticht in erster Linie dadurch, dass ihr ursprünglicher Charakter in weiten Zügen erhalten wurde.
Die stilvollen Echtholz-Dielenböden, der historische Zier-Kachelofen sowie der liebevoll restaurierte Deckenstuck spiegeln den Altbau-Charme wider und verleihen der Wohnung Heimeligkeit.
Home-Office steht gegenwärtig hoch im Kurs; optimal geeignet ist die Wohnung deshalb für 2-Personen-Haushalte, die Wohnen und Arbeiten gerne "unter einem Dach" realisieren möchten.
Sonstiges:
Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 125,- inklusive Hausreinigung/Winterdienst.
Heizung/Warmwasser extra an Versorger (Gasverbrauch).
Mietentwicklung folgt Verbraucher-Preisindex.
PKW-Stellplätze vor dem Anwesen beiderseits der Straße.
Der Vermieter bevorzugt einen haustierfreien Nichtraucherhaushalt.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend