Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Perfekte Villeneinheit für die ganze Familie und Homeoffice
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Villeneinheit liegt in absolut ruhiger Lage von Grünwald in einem familienfreundlichen Umfeld. Gepflegte Ein-und Zweifamilienhäuser bestimmen die Nachbarschaft. Der Grünwalder Forst, das Gymnasium, Kindergärten sowie das Ortszentrum und die Straßen-bahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Die Villa ist geprägt durch ihren großzügigen Grundriss und das große Platzangebot. Sie verfügt über drei separate Zugänge, welche variable Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen Sehr reizvoll sind die ca. 50 m² große Südterrasse und der schön eingewachsene uneinsehbare Garten. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne und können Sie Ihre Privatsphäre genießen! Im Eingangsbereich vermitteln der moderne graue Granitboden und das Treppengeländer aus satiniertem Glas den modernen Charakter dieses Hauses. Über eine großzügige Diele erreicht man die Erdgeschossebene der Villa. Neben der ca. 18 m² großen modernen Wohnküche (weiße Hochglanzeinbauten mit Weinkühl-schrank etc.) befindet sich der ca. 68 m² große Wohn-/Ess-/Kaminbereich. Bodentiefe Fensterfronten gewährleisten helle, lichtdurchflutete Räume und geben einen schönen Blick auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Südgarten frei. Der Wohn-/Ess-/Kaminbereich ist in zwei Ebenen unterteilt. Fünf Stufen führen vom Wohn-/Essbereich hinunter in das gemütliche Kaminzimmer mit Austritt /Schiebetüre auf die große Südterrasse. Im gesamten Wohnbereich liegt taupe-farbener Parkettboden, Diele, Flur und Treppenhaus sind mit grauem Granitboden ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Elternschlaftrakt mit großem Schlafzimmer und modernem Badezimmer en-suite, sowie einer separaten Ankleide und einem überdachten Balkon. Das Badezimmer wurde von der Firma Völkel gestaltet und entspricht höchsten Ansprüchen (sandsteinfarbene 3x1m und 1x1m große Wandfliesen und Bodenfliesen, Corianwanne, großzügige walk-in Duschkabine mit Coriantasse, Designarmaturen, Waschtischanlage mit 2 eckigen Waschbecken und Hochglanz lackiertem Unterschrank).
Lage
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca.10km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen. Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar. Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.
Sonstiges
Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefon oder Handynummer nicht berücksichtigen können. Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen auf das Veröffentlichen von Innenaufnahmen Abstand halten.