Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein außergewöhnliches Anwesen das vielfältige Wohnkonzepte in Perfektion vereint!
Das 1963 errichtete Haus wurde 2002 von einem renommierten Architekten umgebaut. Durch geschickte Maßnahmen wurde das Wohn- und Arbeitskonzept noch stimmiger gestaltet und neue innovative Elemente integriert.
Bodentiefe Fenster im Esszimmer und im Flur runden das neue Raumkonzept ab.
Ein großzügiger Eingangsbereich, mit einer formschönen Wendeltreppe, vervollständigt das harmonische Wohnambiente.
Das Schlafzimmer en-suite mit Ankleide verfügt über ein geschmackvoll gestaltetes XXL-Badezimmer mit Badewanne, Duschschnecke und schönen Schreiner Einbauten. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss, mit drei geräumigen Zimmern, sind teilweise mit Balkon und einem zusätzlichen Bad ausgestattet. Das Raumkonzept vom Erdgeschoss setzt sich hier harmonisch fort - hell und modern.
Die XXL-Terrasse, ca. 95 m² mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss und einem überdachten Grillplatz lädt dazu ein, sich zu entspannen, die Seele baumeln zu lassen und gesellige Gartenpartys zu feiern.
Weiter befinden sich im Gartenbereich eine Gartenhütte für alle Gartengeräte sowie ein Fahrradschuppen.
Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Derzeit wird es als Dentallabor mit 120 m² genutzt. Hier kann jegliches Handwerk und/oder Büro/Praxis eingerichtet werden.
Durch eine Nutzungsänderung kann das Gewerbe in Wohnraum umgewandelt werden.
Der Hobbyraum kann sowohl vom Haus wie auch vom Hof betreten werden, daher kann dieser als Büro oder als
Abstellraum komfortabel genutzt werden. Optionales Kleingewerbe möglich.
Die Fassade wurde im Jahr 2021 frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.
Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung installiert.
Lernen Sie dieses Haus bei einer Besichtigung kennen. Ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
- offene Küche mit Zugang zur 2024 sanierten Terrasse
- teilweise 3-fach verglaste Isolierfenster
- Echtholzparkett
- Steinböden und Marmorböden
- exklusives XXL Tageslichtbad, Duschschnecke, Einbauschränke vom Schreiner, formschöne Wanne, WC
- Labor/Büro teilweise mit Klimaanalage. Kann in Wohnraum umgewandelt werden
- 5 WCs
- Carport für 3 Fahrzeuge plus Stellplatz (Wallbox für E-Fahrzeuge)
- Naturbodenkeller
- Garten- und Zweiradhaus
- voll verglaster Hobbyraum
- Gas-/Zentralheizung
- Solar
- Photovoltaikanlage
- zweiter Kaminzug für einen offenen Kamin ist vorhanden
Lage
Lage
_ eingebettet im Grünen am Ortsrand von Oberesslingen gelegen
_ die freie Reichsstadt Esslingen hat eine wunderschöne Altstadt, ein großes Kulturangebot und viele
Sehenswürdigkeiten
_ alle Schulen sind in einer Entfernung von nur 1 bis 1,2 km
_ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
_ S-Bahnanschluss in Esslingen-Zell und Oberesslingen
_ 15 Minuten zum Flughafen Stuttgart
_ 10 min. zur A8
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße, angrenzend ans Grüne, in Esslingen Zell.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften, die auf die Bedürfnisse der Anwohner zugeschnitten sind. Auch Schulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht..
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe sowie ein S-Bahn Anschluss.
Die landschaftliche Umgebung, insbesondere die Nähe zum Neckar und die umliegenden Wiesen und Felder, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren. Insgesamt ist die Gegend ein idealer Standort für alle, die die Nähe einer charmanten Stadt suchen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50