Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Leichlingen!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1914 in massiver Bauweise auf einem ca. 508 m² großen, nahezu rechteckig geschnittenen Grundstück, erbaut. Das Haus ist voll unterkellert. Zwischen 1932 und 1965 wurden Anbauten vorgenommen und in 1989 wurde das Dachgeschoss umgebaut, dabei eine Dachgaube errichtet und das Dach gedämmt. Heute steht eine gesamte Mietfläche von ca. 306 m² zur Verfügung, aufgeteilt in 2 vermietete Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss, eine selbst genutzte Büroeinheit (Kanzlei) im 1. Obergeschoss und ein Ladenlokal mit weiteren Nutz- und Wohnräumen im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist nicht vermietet. Das 1. Obergeschoss kann nach Absprache kurzfristig geräumt werden, so dass diese beiden Etagen bereits zeitnah zur Verfügung stehen. Die Wohnungen im 2. OG und im DG sind modernisiert. Hier wurden die Fenster in 2016 und 2022 erneuert. Durch die beiden vermieteten Wohnungen wird eine Jahresnettomiete in Höhe von 9204,00 € erzielt. Im EG, 1. OG und im Treppenhaus besteht rundum Modernisierungsstau, insbesondere bezüglich Fenster (Einfach-Verglasung), Elektrik, Sanitär etc. (das Dusch-Bad im EG wurde in 2016 erneuert) Das Dachgeschoss wird über eine Gasetagentherme (BJ 2021) beheizt; das EG, 1. OG und 2. OG wird über eine Gaszentralheizung (ebenfalls BJ 2021) beheizt. Durch das "Jahrhundert-Hochwasser" am 14.07.2021 war der Keller dieses Hauses betroffen. Daher wurden anschließend beide Heizungen erneuert und auch die Elektrik im Keller mit Sicherungskasten etc. Eine Umnutzung des Ladenlokales zu Wohnraum und auch der Kanzleiräume im 1. OG bei Bedarf ist genehmigungsbedürftig, sollte planungsrechtlich aber genehmigungsfähig sein.
Ausstattung
Aufgeteilt ist das Wohn- und Geschäftshaus wie folgt: Erdgeschoss: ein Ladenlokal; zwei Lagerräume; eine Wohnküche; ein Flur; ein Schlafraum und ein in 2016 erneuertes Duschbad. 1. OG: eine Kanzlei mit 4 Büroräumen; ein Balkon; ein Flur mit Teeküchenbereich und einer Toilette außerhalb des Büros auf der Zwischenetage. 2. OG: eine attraktive ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnung mit separater Küche; ein in 1995 erneuertes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss etc; und eine Diele. Auch hier gibt es eine zusätzliche Toilette auf der Zwischenetage. DG: hier befindet sich eine gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit offenem Küchenbereich; ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss etc.; und ein Flur. Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung und ein praktischer direkter Kellerausgang zum Hof. An das Haus schließt sich der Garten mit einer Terrasse, einer Rasenfläche sowie Büschen und Bäumen an. 2 Stellplätze (hintereinander) neben dem Haus und eine Garage sind vorhanden.
Lage
Die Lage Leichlingens zwischen Düsseldorf und Köln ist zum Wohnen äußerst beliebt. Familien finden in Leichlingen alle Schulformen und mehrere Kindertagesstätten. Fußläufig erledigen Sie von diesem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus aus sämtliche Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfes. Sparkasse, Ärzte, Apotheke, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants usw., alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie den "dörflichen" Charme des kleinen aber quirligen Städtchens. Über die nahe gelegenen Autobahnanbindungen erreichen Sie zügig die beiden Großstädte Köln und Düsseldorf. Neben zahlreichen Festen und kulturellen Ereignissen bietet Ihnen Leichlingen eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten und beste Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Bergische Land lädt ein zu ausgiebigen Wanderungen, Mountainbike Touren und Ausflügen aller Art.
Sonstiges
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