Wohnen- und Arbeiten verbinden oder Bereiche vermieten? Sehr interessante Nutzungsvarianten möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Allgemeines:
In attraktiver Lage präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung, für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Lernen Sie die Flexibilität dieser Immobilie kennen und entdecken Sie, was sie dank ihrer erstklassigen Aufteilung so besonders macht.
Die Lage:
Gut sichtbar, jedoch mit entsprechender Privatsphäre im Wohnbereich - so lässt sich die Lage dieses Objekts wohl gut beschreiben. Edeka, Fachhochschule, Bahnhof und Baumgartencenter sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, somit sind viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Da es sich um eine Ortsausfahrtsstraße handelt, ist die Sichtbarkeit des Gewerbebereiches entsprechend gut gegeben.
Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die durchdachte Raumaufteilung gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet. Es eignet sich ideal für Selbstnutzer, welche das Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der Wohnbereich ist in eine Hauptwohnung mit vier Schlafzimmern und einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern aufgeteilt. Dadurch ermöglicht sich auch die Nutzung von zwei Generationen oder einer Untervermietung der ELW. Auch als klassisches Anlage ist dieses Objekt durchaus interessant. Zwei Wohneinheiten in einer WG-Nutzung, mit Nähe zur FH und zwei Gewerbeeinheiten, bieten attraktive Vermietungskonzepte. Je nach Nutzung und entsprechender Prüfung könnten die Gewerbeeinheiten auch zusammengelegt werden. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 176,19 m². Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Das Erdgeschoss umfasst einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich, zur rechten Seite die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse und zur linken Seite die Hauptwohnung mit großem Wohnbereich und Essbereich (beide mit Gartenzugang), Wohnküche mit Innenhofzugang, Gäste-WC und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen eines einen Balkon besitzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.
Das Haus ist unter der Hauptwohnung unterkellert. Ein Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen Waschkeller mit Gartenzugang und Dusche, einen Heizungsraum und einen großen Hobbykeller zur freien Gestaltung.
Ausstattungsmerkmale / Highlights:
-Fliesen, Parkett, Laminat
- Dusche im KG
- Wanne
- Ebenerdige Dusche
- diverse Parkplätze für Wohn- und Gewerbebereich
- ca. 27 Meter lange Fensterfront
Sanierung und Renovierungsarbeiten:
In den Jahren 04´,14´,19´ und 2021 wurden die Flachdächer erneuert. Die Heizung ist 1996 von Öl auf Gas umgerüstet worden. Weitere Malerarbeiten und teilweise Bodenbelagswechsel sind erfolgt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilsaniertem und äußerst gepflegten Zustand. Es bietet Potenzial für weitere Anpassungen nach Ihren Vorstellungen.
Lage
Steinfurt hat ca. 35.500 Einwohner und ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt.
Für Erholungssuchende bietet Steinfurt eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter den Bagno-Park, einen weitläufigen Park mit einem Schloss und einem botanischen Garten. Auch das Erholungsgebiet "Buchenberg" ist ein beliebtes Ausflugsziel und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Wer gerne in gemütlicher Atmosphäre speist oder ein Getränk genießen möchte, findet in Steinfurt eine breite Auswahl an Gastronomien, darunter Restaurants, Cafés, Bars und Bistros. Viele von ihnen sind in historischen Gebäuden untergebracht und bieten eine reizvolle Kulisse für ein entspanntes Essen oder einen Drink.
Für Einkaufsbummel gibt es in Steinfurt mehrere Einkaufsstraßen und Einkaufszentren, in denen man alles von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Marken finden kann. Auch die Wochenmärkte bieten eine bunte Auswahl an frischen Lebensmitteln und handgefertigten Waren.
Die Stadt verfügt außerdem über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Münster, Enschede und anderen nahegelegenen Städten verkehren. Größtenteils im 30-Minuten-Takt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Stadtteile und umliegenden Ortschaften miteinander verbinden. Die B54, verbindet Steinfurt mit anderen nahegelegenen Städten wie Münster und Enschede.
Insgesamt bietet Steinfurt eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Naturerlebnis, die für Einwohner sehr attraktiv ist.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Die Käufercourtage für die angebotene Immobilie beträgt, 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.
Sonstiges
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Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Alleinvermarktung
Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.
Haftung
Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
DGSVO und GWG
Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Copyright
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021