Wohnen und Arbeiten vereint: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Bäckerei
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1919, bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Verkaufsfläche und einer voll ausgestatteten Backstube auf insgesamt ca. 157 m² eignet es sich perfekt für den Betrieb einer Bäckerei oder eines anderen handwerklichen Unternehmens. Die Backstube und der angrenzende Verkaufsraum sind vollständig ausgestattet und verfügen über alle notwendigen, voll funktionsfähigen Geräte, die gegen Aufpreis erworben werden können, sodass ein sofortiger Betriebsstart möglich ist. Auch an das Wohl der Mitarbeiter ist gedacht: Eine separate Teeküche lädt zu Pausen ein, und ein eigenes WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Über der Backstube befinden sich drei geräumige Lagerräume, die als zusätzlicher Stauraum für Betriebsmittel, Vorräte oder andere Bedarfsgegenstände genutzt werden können. Der direkte Zugang von der Backstube zum Wohnbereich ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Arbeits- und Wohnumfeld und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 134 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Nutzung der Räume.
Das erste Obergeschoss des Wohnbereichs präsentiert sich als lichtdurchflutete und großzügige Wohnebene. Der Eingangsbereich führt zu einer geräumigen Küche, die mit ihren ca. 16 m² ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf eine große Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Neben der Küche befindet sich ein Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, der auf einer Fläche von über 31 m² Raum für gemütliche Familienabende und größere Zusammenkünfte bietet. Ein Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet den Jüngsten ausreichend Raum für Spiel und Entfaltung, während das Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt, einen privaten Rückzugsort für die Eltern darstellt.
Im Dachgeschoss des Hauses finden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Büroräume genutzt werden können. Mit einer Fläche von ca. 18 m² und ca. 19 m² bieten diese Räume vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Ein kleiner Speicher ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso durchdacht gestaltet und auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Eine eigene Garage bietet Schutz für das Auto, während zwei überdachte Stellplätze weiteren Platz für Fahrzeuge bereitstellen. Zudem verfügt das Haus über eine Waschküche im Keller, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Mit seiner gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die großzügigen Grundrisse, die hochwertige Ausstattung und die Flexibilität der Räume machen es zur idealen Wahl für Familienbetriebe oder Selbständige, die das Leben und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Hier können Sie den Traum vom eigenen Geschäft in Kombination mit einem komfortablen Wohnbereich verwirklichen - ein Zuhause, das Lebensqualität und Beruf vereint.
Ausstattung
- Baujahr: 1919
- Nutzfläche: Gesamt ca. 157 m² für Gewerbe
- Voll ausgestattete Backstube mit allen notwendigen und funktionsfähigen Geräten (gegen Aufpreis)
- Verkaufsraum direkt an Backstube angeschlossen
- Separate Teeküche und WC für Mitarbeiter
- Wohnfläche: ca. 134 m² aufgeteilt auf mehrere Ebenen
- 1. Obergeschoss:
- Geräumige Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse
- Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Badezimmer
- Dachgeschoss:
- Zwei weitere Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Kleiner Speicher für zusätzlichen Stauraum
- Zusätzliche Lagerräume:
- 3 geräumige Lagerräume über der Backstube
- Außenbereich:
- Eigene Garage
- Zwei überdachte Stellplätze
- Keller: Waschküche für zusätzlichen Komfort
Besonderheiten:
- Direkter Zugang zwischen Wohn- und Gewerbebereich
- Große Terrasse für Freizeitgestaltung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsräume
- Ideale Kombination für Familienbetriebe oder Selbständige
Lage
Die Immobilie liegt im gut angebundenen Stadtteil Mundenheim in Ludwigshafen. Die Nähe zur B9 sowie zur A650 und A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Mundenheim hervorragend ausgebaut.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den beliebten Ebertpark und das Freibad am Willersinnweiher für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu großen Unternehmen wie BASF schafft zudem attraktive Bedingungen für Gewerbetreibende.
Sonstiges
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Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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- Ludwigshafen am Rhein
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 157,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen