Wohnen und Arbeiten vereint! Ebenerdiger Flachdach Bungalow + separate Gewerbeeinheit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben auf einer Ebene, eingebettet in Ruhe und Grün – mit zusätzlichen Gewerberäumen!
Sie bevorzugen das Wohnen auf einer Ebene? Sie suchen ein ruhiges Zuhause, abseits vom Straßenlärm, und sind zudem ein Gartenliebhaber? Dann könnte dieser Flachdach-Bungalow genau das Richtige für Sie sein! 1996 aus einem ehemaligen Firmengebäude neu aufgebaut, verbindet dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit der besonderen Atmosphäre eines Einfamilienhauses und der Flexibilität.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Der Bungalow liegt angenehm zurückgesetzt von der Straße und bietet eine private Zufahrt bis direkt vor die Haustür. Auf der großzügigen Einfahrt finden bis zu drei Fahrzeuge Platz – zwei davon hinter einem verschlossenen Tor. Die Wohnfläche von ca. 140 m² ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Eine offene Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten schaffen eine ideale Umgebung für entspannte Stunden. Zudem stehen drei Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus werden ca. 40 m² zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt, die bislang in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurden.
Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befindet sich neben der Zentralheizung auch praktischer Stauraum mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe.
Zwei Einheiten – eine Chance
Besonders attraktiv ist die zum Verkauf stehende Kombination aus Wohneinheit und einer direkt vorgelagerten, derzeit noch gewerblich vermieteten Einheit mit ca. 75 m². Diese bietet durch einen separaten Eingang ein hohes Maß an Flexibilität – ob als eigene Büroräume, Praxis oder als vermietete Einnahmequelle, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Beide Einheiten sind im Rahmen einer ordnungsgemäßen Teilungserklärung voneinander getrennt. Momentan sind beide Einheiten im Besitz eines Eigentümers und werden ohne Hausverwaltung betrieben, was den Eigentümern maximale Unabhängigkeit gewährt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet, sodass jeder Eigentümer eigenverantwortlich für seinen Teil haftet.
Der Verkaufspreis ist als Festpreis angesetzt. Der Grundriss des Objekts entspricht nicht der aktuellen Nutzung, sodass eine individuelle Anpassung möglich ist. Erleben Sie die Symbiose aus Wohnkomfort und beruflichen Freiheiten, die diese besondere Immobilie bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren!
Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.
Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.
Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.
Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).
Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.
Ausstattung
Einbauküche und Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten
(weitere Einrichtungsgegenstände wie z.B. gr. Holz-Esstisch u. Sofa können übernommen werden, Preis auf Anfrage)
- Öl-Zentralheizung
(mit Wartung, Elektrik erneuert, Betriebsfreigabe durch den zuständigen Schornsteinfeger bis 2034)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Hauptbadezimmer
- weiße Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung mit innenliegenden Sprossen
- 2 Bäder
- Wirtschaftsraum
- 3 PKW Außenstellplätze
- schöner Garten mit Terrasse
- großzügige Gewerbeeinheit
Lage
Mönchengladbach-Venn
Die Umgebung präsentiert sich mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe hat. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe machen diesen Standort attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Immobilie liegt nur 3 km vom Zentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die nur 1 km entfernt ist. Von hier aus sind die Großstädte Düsseldorf in ca. 30 Minuten, Köln in ca. 50 Minuten und Roermond innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend