Wohnen und Bauen - two in one
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot umfasst ein Einfamilienhaus und insgesamt 1.986,50 m² Grund auf vier Flurstücken. Das Wohngebäude auf 465 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 1922 errichtet. Es verfügt über 3,5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen und 77 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert, ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss liegen ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche, sowie eine große Küche mit Essbereich und zwei Tageslichtbäder.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum ("halbes Zimmer"), der sich z. B. perfekt als Büro eignet.
Der vorhandene Spitzboden ist zusätzlich noch ausbaufähig.
Im voll unterkellerten Untergeschoss ist der Heizungs- und Lagerraum untergebracht. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988. Zudem finden Sie auf dieser Ebene den Waschmaschinenanschluss und den Wasserspeicher von 1991.
Auf dem Flurstück des Hauses finden Sie außerdem eine große Doppelgarage, die im Jahr 1964 errichtet wurde.
Das 2. Flurstück mit einer Fläche von 1.433 m² liegt direkt angrenzend in steiler Hanglage. Die Zufahrt (noch nicht vorhanden) zum Baugrundstück ist über das 3. Flurstück mit 117 m² möglich. Hier ist als Besonderheit zu beachten, dass nicht das gesamte Flurstück, sondern nur der hälftige Anteil, also 58,5 m² mit verkauft werden.
Auf dem 4. Flurstück mit 30 m² liegt ein separater Außenstellplatz und ist im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt also ideale Voraussetzungen um Ihre Wohnwünsche für mehrere Generationen zu verwirklichen oder zu erweitern.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Lage
Zell am Main ist eine linksmainisch gelegene Marktgemeinde. Der Markt liegt in idyllischer Lage ca. 5 Kilometer nord-westlich von Würzburg und hat in etwa 4.252 Einwohner. Die Verkehrsanbindung in Zell am Main ist hervorragend. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist der Ort im 20- bzw. 30-Minuten-Takt auch ohne Auto gut erreichbar. Die Gemeinde liegt direkt vor den Toren Würzburgs an der Staatsstraße 2300. Über die Autobahnen A 3, A 7 und A 81 sind wichtige Verbindungswege nach Zell a. Main garantiert. Weiter ist die Marktgemeinde über die Bundesstraßen B 8, B 19 und B 27 zu erreichen. Der Zeller Bock verbindet seit 2016 wieder Zell mit Würzburg. Für die Kinderbetreuung stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Im Ort erhalten Sie auf kurzem Weg nahezu alle Dinge, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Ein großer Einkaufsmarkt in der Ortsmitte bietet ein breites Sortiment an Lebensmitteln. Einige Allgemeinärzte und Zahnärzte vor Ort sowie eine Apotheke runden das Angebot ab.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern