Wohnen und gestalten: Charmantes Haus mit Scheune voller Möglichkeiten in Flonheim
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Flonheim, mitten im rheinhessischen Weingebiet bietet auf 140 m² und mit einem großen Innenhof viel Platz für Familien. Der geschützte Innenhof, abgeschirmt durch ein massives Tor, bietet Kindern eine sichere Spielfläche fernab der Straße und ist mit Pflastersteinen versehen, was ihm eine ansprechende Optik verleiht. Zusätzlich punkten der historische Gewölbekeller und die große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerraum, Werkstatt oder Atelier. Ein ideales Zuhause für Familien, die Flexibilität und ländliche Ruhe in einer schönen Weinregionen schätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster einen schönen Blick in den Innenhof gewährt und direkten Zugang dorthin bietet. An das Wohnzimmer grenzt ein kleiner Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird. Durch einen möglichen Durchbruch könnte dieser Raum mit der angrenzenden Küche verbunden werden. Die Küche selbst liegt zur Straßenseite und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Eine steinerne Treppe führt in das Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Das Schlafzimmer ist besonders hervorzuheben, da es über einen angrenzenden kleinen Raum verfügt, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Diese praktische Lösung bietet ein weiteres Zimmer das beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch hier steht ein kleiner Raum für einen begehbaren Kleiderschrank oder als separates Arbeits- oder Spielzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das vierte Zimmer dieser Ebene wird derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genurtzt, kann jedoch ebenfalls individuell gestaltet werden. Zwei der Räume sind durch einen Anbau im Fachwerkstil entstanden, was dem Haus zusätzlichen Charme verleiht.
Der Dachboden des Hauses bietet Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Der Innenhof ist teilweise überdacht und bietet Platz für das Abstellen eines PKWs. Ein kleiner, grüner Bereich lädt dazu ein, ein Beet oder ein Hochbeet für den Gemüseanbau anzulegen. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel oder -geräte. Ein zusätzlicher Raum in der Scheune wird derzeit als Werkstatt genutzt. Hinter der Scheune befindet sich zudem eine weitläufige Grünfläche, die sich perfekt als Garten nutzen lässt.
Ein Highlight des Hauses ist der geräumige, historische Gewölbekeller. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern sorgt dank seiner konstanten Temperatur und Luftfeuchtigkeit das ganze Jahr über für ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein oder anderen Vorräten. Gerade in einem Weingebiet wie Rheinhessen ist ein solcher Gewölbekeller ein wertvolles Extra.
Dieses Haus bietet dank seiner vielseitigen Raumaufteilung und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich ideale Bedingungen für Familien. Der großzügige Innenhof, das ausbaufähige Dachgeschoss und die praktischen Nebengebäude schaffen eine Kombination aus Wohnkomfort und funktionalen Erweiterungen.
Nutzen die die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksgröße: 650 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gewölbekeller
- überdachter Bereich mit Möglichkeit zur Unterstellung eines PKWs
- Innenhof
- Gartenhaus
- Scheune
Lage
Flonheim liegt zentral in Rheinhessen und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung aus. Die Gemeinde bietet eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahe gelegene Autobahn A63, wodurch die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut, jedoch befinden sich die nächstgelegenen Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Städten und Dörfern. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung ebenfalls gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten stehen Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote zur Verfügung. Flonheim ist zudem durch den lokalen Weinbau geprägt.
Sonstiges
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
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Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 181,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz