Wohnen und Gewerbe mit perfekter Anbindung ins Rhein-Main Gebiet !
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Bad Kreuznach, Stadtteil Planig ist der ideale Standort für Arbeiten und Wohnen. Sie erreichen Planig schnell über die Autobahn aus allen Richtungen und auch aus der Innenstadt. Informationen über Bad Kreuznach erhalten Sie unter www.bad-kreuznach.de.
Sonstiges
Bildtext
Energieausweis ist in Arbeit.
Das Angebot:
Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Lager/Bürogebäude zuzüglich Staffelgeschoss mit Betriebswohnung wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise mit Putzfassade errichtet. Das Gebäude wird im EG über einen Personenzugang direkt von der Straße aus erschlossen. Im EG war ein Fertigwarenlager, dessen Nutzung aufgrund der lichten Höhe von rund 2,90 m vielseitig ist. Die Belichtung mit insgesamt fünf bodentiefen Fensterelementen ist sehr gut. Ebenfalls im EG ausgewiesen, ist noch ein Heizungsraum (Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher) und ein kleiner Abstellraum. Die Fläche im EG könnte auch zu einer höherwertigen Nutzung ausgebaut beziehungsweise genutzt werden (z. B. Büro-/Serviceflächen). Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine Betontreppe mit Fliesenbelag zum 1. Obergeschoss, in dem Büro- und Sozialräume vorhanden sind. Hier erfolgte die Raumaufteilung durch leichte Trennwände. Von einem zentral verlaufenden Flur werden insgesamt fünf Büroräume und die Toilettenanlage erschlossen. Die Klimatisierung der einzelnen Büroräume erfolgt jeweils mit Einzelklimageräten, welche auf der Überdachung im EG installiert wurden (Split Geräte). Die Verkabelung verlaufen in Kabelkanälen im Bereich der Fensterbrüstung oder Sockelleisten. Im darüber liegenden Staffelgeschoss befindet sich eine dzt. vermietete 3 Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen wird. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 105 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC und Abstellraum. Die Ausstattung des Bades besteht aus Toilette, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Waschmaschine ist im Bad aufgestellt. Dem Mieter steht noch eine Dachterrasse/Freisitz zur Verfügung, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Angabegemäß wurde ein unbefristeter Standardwohnungsmietvertrag mit üblichen Kündigungsfristen abgeschlossen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet.
Die Ausstattung der Verwaltungsflächen im OG und der Wohnung im Staffelgeschoss können als gut bezeichnet werden, Instandhaltungsrückstände bestehen nicht. Die Wohnung und der Gewerbeteil haben jeweils ein eigenes Heizsystem.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits freistellt.