Wohnen und Gewerbe möglich - Einfamilienhaus mit großem Atelier!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zuhause bietet auf ca. 420 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde ursprünglich im Jahre 1980 errichtet und im Jahre 2004 umfangreich modernisiert und aufgestockt. Im Jahre 2008 wurde ein ca. 115 m² großes Atelier angebaut. Die hochwertige Ausstattung, der einladende und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Kamin, die sonnigen Terrassen mit herrlichem Blick in die Natur, die ca. 48 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das große Grundstück umgeben von Natur, machen dieses Zuhause zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Das Grundstück ist ca. 2.001 m² groß. Im Garten finden Sie eine reiche Natur, bestehend aus zahlreichen Pflanzen und Bäumen. Dies ist der ideale Ort, um Ruhe und Entspannung fernab vom hektischen Alltag zu finden. Ein Doppel-Carport und ein Außenstellplatz sind für Ihre Fahrzeuge vorhanden. Die Wohn-/ Nutzfläche im Haupthaus erstreckt sich über ca. 448 m² auf drei Ebenen. Zusätzlich steht ein ca. 35 m² großes Gartenhaus zur Verfügung, welches als Gästehaus genutzt wird. Dank des großzügigen Platzangebots eignet sich dieses Anwesen hervorragend, um Wohnen und Gewerbe zu kombinieren. Das Atelier bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Künstler, Seminare, Workshops oder als Bürofläche.
Ausstattung
. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1980 errichtet.
. 2004 wurde das Haus aufgestockt und umfangreich modernisiert. Hierbei wurden u.a. die Wasserleitungen sowie größtenteils die Elektrik erneuert. Die Außenwände und der Dachstuhl wurden mit Mineralwolle gedämmt, die Fassade wurde teilweise als Putzfassade und teilweise als waagerechte Luftspaltschalung aus wärmebehandeltem Lärchenholz ausgeführt, welches gute Dämm- und Klimaeigenschaften hat. Das Pultdach wurde mit Tonpfannen (Flachdachziegel) eingedeckt. Die weißen Holzfenster im EG und DG stammen aus 2004 und im UG aus 1997.
. 2008 wurde das ca. 115 m² große Atelier mit einem Gründach angebaut. Es verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,80 m und wurde bisher als Kunstatelier genutzt. Es eignet sich ebenso z.B. als Seminar-, Workshop-, Büro- oder Sportfläche.
. Komfortable und geräumige "Miele" Einbauküche aus 2006 mit Gaggenau-, Miele- und Siemens-Geräten, "Kirsche Natur" Fronten, Teppanyaki-Grill und Dampfgarer.
. Das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden im Jahre 2000 erneuert.
. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zur West-Terrasse, zwei Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und die Diele.
. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m². Der Raum ist mit einer Trennwand versehen, welche zu den Seiten hin offen gestaltet ist. Die Decken sind bis zum First ausgebaut und an der höchsten Stelle 3,30 m hoch. Aufgrund der Größe des Raumes lassen sich mit wenig Aufwand weitere Räume gestalten. Das Dachgeschoss bietet Zugang zur traumhaften ca. 50 m² großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung.
. Im Untergeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein ca. 30 m² großer Raum, welcher als Sport- und Kinoraum genutzt wurde und ursprünglich als Schwimmbad geplant war, Sauna, Abstellraum und das Atelier mit zusätzlichem separatem Eingang.
. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 35 m² großes Gartenhaus, welches mit einem Bad, einer Kochnische und einem offenen Wohn- und Schlafbereich ausgestattet ist und als Gästehaus genutzt wird.
. Gaszentralheizung (2002) mit Warmwasseraufbereiter
. Doppel-Carport sowie Platz für ein weiteres Auto (Außenstellplatz)
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Holm-Seppensen, einem beliebten Stadtteil in Buchholz an der Nordheide. Holm-Seppensen ist der einwohnerreichste Stadtteil und liegt in der nördlichen Lüneburger Heide, etwa sechs Kilometer südlich der Kernstadt, in Niedersachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Friseure, Restaurants, Cafés etc. erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Rad. Der Bahnhof ist ca. 8 Geh-Minuten entfernt. In Holm-Seppensen befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Mehrere weiterführende Schulen sind in Buchholz vorhanden. Das Gymnasium Am Kattenberge ist z.B. in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die reizvolle Landschaft ringsum bietet den Einwohnern Bewegung, Besinnung, Ruhe, saubere Luft und traumhafte Ausblicke. Gut beschilderte Wanderwege führen u.a. zum idyllischen Mühlenteich, zum Büsenbachtal, zum Pferdekopf, in die Lohberge und zur Höllenschlucht. Umfangreiche Sportangebote wie der SV Holm-Seppensen, die Tennis-Clubs Nordheide und Seppensen, die 18-Loch-Golfanlage, Reiten, Fußball sowie Yoga sind in der Nachbarschaft vorhanden. Mit seinen rund 40.000 Einwohnern ist Buchholz die größte Stadt des Landkreises Harburg. Buchholz ist über die Anschlussstelle Dibbersen an die A1 angebunden und über das Buchholzer Dreieck ist die A7 zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar