Wohnen und Gewerbe verbinden!? - Repräsentative Villa auf weitläufigem Grundstück: Weitblick +++ Komfort in allen Bereichen +++ Privatsphäre pur

Außergewöhnliches Refugium in gefragter Lage in Arnstadt - ein echtes Juwel auf 819 m² Grund!
Am Nordrand in attraktiver und gefragter Lage der Kreisstadt erwartet Sie ein einzigartiges, großzügiges Anwesen. Der Blick in die Weite zur Wachsenburg wird auch Ihnen das Gefühl vermitteln, weit weg von Trubel und Hektik zu sein.

Die im Jahr 1937 massiv erbaute Villa befindet sich auf einem idyllisch, aber auch praktisch angelegten 819 m² großen Grundstück, das Sie über eine private Einfahrt erreichen. Hier parken Sie ihr Auto in einer der 3 Garagen, genießen eine Auszeit am angelegten Teich mit Wasserfall, erfrischen sich unter der Solardusche, oder genießen Grillabende am Außenkamin mit Grillecke oder Räucherofen.
Die besondere Lage bietet nicht nur die Annehmlichkeiten eines Stadtteilzentrums und sehr guter Infrastruktur, sondern auch die Ruhe eines außerordentlich großzügigen und zurückgezogenen Anwesens.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 432 m², die alle Innenbereiche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) umfasst, präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 311 m² als Inbegriff von Helligkeit, Großzügigkeit und Hochwertigkeit.

Im Erdgeschoss - rd. 121 m² groß - eröffnet sich ein großzügiger Korridor, von dem alle Räume abführen. Eine Küche mit angegliedertem Essbereich und Wintergartenzimmer, dem Wohnbereich, sowie einem Schlafzimmer mit Abstellbereich und einem weiteren Zimmer mit angrenzendem Wintergartenzimmer. Das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Abstellraum lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet die Einheit ab. Alle Wohnräume haben einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.
Diese Einheit könnte dem neuen Eigentümer zur Vermietung als Mieteinnahme dienen oder auch für ein eigens genutztes Gewerbe.
Ein Exkurs in den Garten entführt Sie in eine überdachte Outdoor-Lounge und den zur Erdgeschoss- Wohnung gehörigen Abstellbereich, der zum Rest des anderen Grundstücksteils völlig separat genutzt werden kann.

Zurück im Haus führt die halbrunde Treppe in die 2. Wohneinheit, die sich auf ca. 190m² weitläufig vom 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss erstreckt. Im 1. Obergeschoss finden sich 4 großzügige Zimmer, darunter zwei mit Wintergartenzimmer (aktuell wird davon 1 als Büro genutzt) und 1 Zimmer mit Kaminofen, ein Masterbad mit Abstellraum, sowie einem separaten Waschmaschinen- und Bügelzimmer. Der weitläufige Korridor bietet eine Sitzecke für gemütliche Lesestunden. Eine großzügige Treppe führt zur weitläufig angelegten oberen Etage. Der Wohnbereich erfüllt alle Größenansprüche, bleibt geschickt aufgeteilt und mit geschlossenem Kamin heimelig und gemütlich und fließt harmonisch in den großzügigen Essbereich über. Der Ausblick – ein Traum, Highlight sind die riesigen Fensterfronten mit französischem Balkon. In dieser Etage finden Sie außerdem die Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Bibliothek. Zu dieser Wohneinheit: Der Garten mit Grillplatz und idyllischem Gartenteich laden zum Verweilen ein. Der große Garten, eingewachsen und liebevoll gestaltet, verspricht Ruhe, Idylle und pure Entspannung.

Das rd. 121 m² große Kellergeschoss mit verglasten Ausgang offenbart eine Vielzahl von Räumlichkeiten, darunter eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, 3 großzügigen Vorratskellerräumen, ein großes Büro, sowie einen Wellness-Raum mit Fußbodenheizung, Sauna, Solarium und Eckbadewanne. Eine Küche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Alle Kellerräume verfügen über Heizkörper und Fenster.
Eine separate Einliegerwohnung von ca. 45 m² wäre hier möglich, eine Planung hierfür kann vorgelegt werden.

Drei Garagen und 3 Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtpaket dieses exklusiven Anwesens ab.
Hier vereinen sich Luxus, Eleganz und Wohnkomfort zu einem harmonischen und sympathischen Gesamtkonzept.

Auch energetisch betrachtet, sind Sie mit dieser Villa gut aufgestellt. Beheizt wird über eine Buderus Brennwerttechnikheizung inkl. 400l Warmwasserspeicher. Alle wasserführenden Leitungen sind entsprechend isoliert, alle Zwischendecken gedämmt, sowie Dachschrägen und Gauben analog. Die Villa besitzt 4 Schornsteinzüge. Die Fenster sind doppelt bzw. besitzen dreifach ISO- Glas. Auch die Garagendächer sind entsprechend gedämmt, hier befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für den Eigenbedarf der Wohnung 1.-2. Obergeschoss genutzt wird.

Technische Details: Das Anwesen verfügt über eine erneuerte Elektroanlage inkl. Elektroanschluss, zeitgemäß ausreichend auch für Wallbox/E-Auto. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, sowie der Wasserhausanschluss inkl. Rückspülfilter. Außerdem wurde der Gashausanschluss erneuert. Die Villa verfügt über ein eigenes Hauswasserwerk für Brunnenwasser mit Speicher.
Kurz gesagt: Das Anwesen dürfte keine Wünsche offen lassen.
Für das ausführliche Exposé, für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fragen Sie die Villa formal bei uns an, wir melden uns kurzfristig zurück.

Lage

Arnstadt ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt und 24 km von Ilmenau entfernt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises. Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener Stadtmauer, darunter Neutor, Riedtor und Pulverturm. Aufgrund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das „Tor zum Thüringer Wald“ genannt. Zwischen der Stadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das Erfurter Kreuz, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.

Die zum Verkauf stehende Villa liegt am Nordrand der Kreisstadt. Arztpraxen Schulen, Kitas, sowie Einkaufsmöglichkeiten uvm. sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.