Wohnen und Handeln: Das Gescher-Haus am Kirchplatz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
**Attraktive Investitionsmöglichkeit in der Innenstadt von Vreden**
**Lage und Umgebung**
Das Wohn- und Geschäftshaus am Kirchplatz 8 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Vreden, direkt am Kirchplatz und Marktplatz. Diese zentrale und repräsentative Position macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für Gewerbetreibende als auch für den Wohnungsmarkt. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die das Viertel zu einem lebendigen und gleichzeitig hochwertigen Standort machen. Renommierte Projekte wie das Kult in unmittelbarer Nähe unterstreichen die positive und zukunftsorientierte Entwicklung der Vredener Innenstadt.
**Objektbeschreibung und Mieterträge**
Auf einer Grundstücksfläche von 630 m² bietet dieses Gebäude ca. 370 m² vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss, die durch einen Einzelhandel, eine Postfiliale und einen Printshop genutzt wird. Die aktuellen Mieteinnahmen aus diesen Gewerbeflächen belaufen sich auf 2.869,00 € pro Monat zzgl. Nebenkosten.
In den oberen Etagen (1. und 2. OG) befinden sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m², die einen zusätzlichen monatlichen Ertrag von ca. 2.100,00 € generieren. Der jährliche Gesamtertrag aus den Mieteinnahmen liegt bei ca. 59.600€.
**Zustand des Hauses und Investitionspotenzial**
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, wodurch die Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten deutlich gesteigert wurde. Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert. Eine Gasbrennwertkesselanlage der Marke Brötje wurde im Mai 2022 installiert. Eine Wohnung ist derzeit jedoch noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen und verfügt über eine separate Gasleitung.
**Attraktives Entwicklungspotenzial**
Dieses Objekt bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch erhebliche Chancen für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen. Die zentrale Lage und die positive Entwicklung der Vredener Innenstadt machen diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen können Sie das Potenzial dieser Immobilie weiter ausschöpfen und langfristig von einer steigenden Nachfrage in dieser attraktiven Innenstadtlage profitieren.
Lage
Vreden, mit über 23.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 135 Quadratkilometern, ist eine moderne Stadt im Münsterland, die Tradition und Moderne in idealer Weise verbindet. Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft nahe der niederländischen Grenze, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Angebot für ihre Bewohner und Besucher. Die Grenznähe hat Vreden nach dem Abbau der Barrieren zu einem wichtigen Tor nach Europa gemacht, das westfälische Bodenständigkeit und grenzüberschreitende Offenheit harmonisch vereint.
Vreden überrascht mit einem kulturellen Angebot, das weit über das hinausgeht, was man von einer Stadt dieser Größe erwartet. Das Kultur- und Bildungszentrum Kult und das kulturhistorische Zentrum Westmünsterland sind nur einige der Highlights, die die lebendige Kulturszene prägen. In der beschaulichen Innenstadt begegnet man überall liebevoll restaurierten Gebäuden, die das historische Erbe der Stadt sichtbar machen.
Naturfreunde kommen in Vreden ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegende Vennlandschaft, das ausgedehnte Netz grenzüberschreitender Radwanderwege und der Fluss Berkel bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung. Der Stadtteil Zwillbrock ist besonders bekannt für die weltweit nördlichste Flamingokolonie und die eindrucksvolle Barockkirche, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Biologische Station Zwillbrock zeigt zudem das ökologische Engagement der Region.
Als erste Fair-Trade-Stadt im Münsterland setzt Vreden auf Nachhaltigkeit und fairen Handel, was die Stadt zu einem Vorreiter in der Region macht. Traditionelles Handwerk und moderne Industrie sind hier gleichermaßen zu Hause und sorgen für eine gesunde wirtschaftliche Basis.
Verkehrstechnisch ist Vreden gut angebunden: Die Autobahn A31 liegt nur 30 Kilometer entfernt und verbindet die Stadt mit dem Emsland, der Nordsee sowie dem Ruhrgebiet und dem Rheinland. Dies macht Vreden zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen, die eine ländliche Umgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren kombinieren möchten.
Zudem sorgt das St. Marien-Hospital in Vreden mit seinen Fachabteilungen für Geriatrie, Rheumatologie und innere Medizin für eine umfassende medizinische Versorgung, was die Stadt auch in gesundheitlicher Hinsicht zu einem starken Standort macht.
Vreden ist eine Stadt, die Lebensqualität und Zukunftsperspektiven vereint - eine Stadt, die ihre Traditionen pflegt, aber offen für moderne Entwicklungen ist, und in der jeder herzlich willkommen ist.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 774,00 m², vermietbare Fläche: 774,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen