Wohnen und Homeoffice in einem gepflegten Gründerzeit-Stadthaus - 7-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das aus der Gründerzeit stammende Haus befindet sich im Familienbesitz und ist liebevoll saniert.
Aufgrund der Größe der Wohnung und der Zimmerzahl eignet sich diese sehr gut für Wohnen und Homeoffice. Sie kann jedoch nicht als Gewerbeeinheit vollständig umgewandelt werden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß.
Ein Aufzug wurde vor einigen Jahren angebaut und befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Durch den Anbau des Aufzuges wurde ein verglaster Wintergarten für die Wohnung geschaffen.
Die Hausordnung wird durch einen Reinigungsservice ausgeführt. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten.
Das Haus steht unter Ensemble-Denkmalschutz, daher wird ein Energieausweis nicht benötigt.
Raumaufteilung
Bei der Wohnung handelt es sich um eine 7-Zimmer-Altbauwohnung!
Drei der repräsentativen Räume nach vorne verfügen über eine Verbindungstüre.
Blickfang sind drei historischen Kachelöfen sowie die neu abgeschliffenen und versiegelten Parkettböden in Fischgrätverlegung.
In der Küche ist ein neuer Vinylboden mit Betonoptik verlegt. In Flur und drei weiteren Räumen wird noch ein neuer Vinylboden mit Holzoptik verlegt werden.
Hohe Decken, Stuck und liebevolle Details sind erhalten. Sämtliche Decken und Wände sind frisch gestrichen.
Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC ist getrennt vom Badezimmer.
Lage
Das Anwesen liegt unterhalb des Nürnberger Burggrabens und profitiert vor allem von seiner sehr guten Verkehrsanbindung. Einerseits durch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U 3 Kaulbachplatz), Straßenbahn (Friedrich-Ebert-Platz), andererseits aber auch durch die wichtigen Hauptverkehrsstraßen Bucher Straße, Nordring und Bayreuther Straße.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in 14 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Tiefgarage/Grundriss/Sonstiges
Ein zum Haus gehörender Kfz-Stellplatz befindet sich in der benachbarten Tiefgarage. Auf Wunsch kann dieser zu € 75,-- pro Monat gemietet werden.
Ein Grundriss der Räumlichkeiten ist als PDF-Datei dem Exposé beigefügt.
Eine Vermietung an Wohngemeinschaften wird ausdrücklich nicht gewünscht.
Kontakt
Bei Interesse bitten wir Sie, sich über das Kontaktfeld unter Nennung Ihrer Telefonnummer mit uns in Verbindung zu setzen.
Es wäre schön, wenn Sie vorab schon etwas über sich verraten könnten, wie Personenzahl, Alter, Beruf...
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt