Wohnen und Investieren: Großzügiges Grundstück mit 8 Wohneinheiten in Heringsdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Gelegenheit erwartet Sie in Heringsdorf-Neuhof: Ein Wohnensemble mit insgesamt 8 Wohneinheiten und viel Gestaltungspotenzial steht zum Verkauf. Die zentrale Lage macht dieses Anwesen sowohl für Ferien- als auch Festvermietung äußerst attraktiv. Die 8 Wohneinheiten mit ca. 279 m² Wohnfläche, sind auf 3 freistehende Häuser verteilt, die auf einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.557 m² Platz finden.
Haus 1:
Das Wohnhaus 1 wurde im Jahr 1894 erbaut und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten (eine Erdgeschoss- & eine Dachgeschosswohnung mit separaten Eingängen). Das Haus wurde in traditioneller Bauweise auf einem Streifenfundament errichtet. Charakterisierend für dieses Bauwerk sind die großen Loggien.
Die letzte große Sanierung fand zum Ende der 90er Jahre statt. Zudem wurde die Dacheindeckung vor ca. 8 Jahren erneuert und ein Teil der Außenwände wurde im Jahr 2019 mit einer Außendämmung versehen. Die Kunststofffenster wurden ebenfalls im Jahr 2019 (teilweise) erneuert. Außerdem gibt es einen kleinen Keller, der von der Küche der Erdgeschosswohnung begehbar ist. Der Denkmalschutz auf dieses Gebäude ist im Jahr 1999 erloschen.
Haus 2:
Das Haus 2 stammt aus dem Jahr 1974 und verfügt über 4 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen und ca. 130 m² Wohnfläche. Es wurde zur damaligen Zeit als Kinderferienlager erbaut und genutzt. Zum Ende der 90er Jahre entstanden hier einzelne Wohnungen, die teilweise fest vermietet wurden. Auch hier wurde Anfang der 2000er saniert (Elektroleitungen + Fenster).
Der hintere (schmalere) Teil des Hauses wurde noch nicht saniert. Hier befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche sowie eine Außentoilette.
Haus 3:
Der Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks, unterteilt sich zur Hälfte in 3 Abstellräume und zur anderen Hälfte in 2 Ferienzimmer. Diese verfügen jeweils über ca. 15 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohn- und Schlafzimmer mit einer kleinen Küche, sowie ein Duschbad.
Der Bungalow wurde in den 80er Jahren in Massivbauweise errichtet und verfügt zudem über eine Terrasse. Die Einheiten könnten mit den dahinterliegenden Abstellräumen zusammengelegt werden, um so den Wohnraum zu vergrößern.
Das gesamte Ensemble wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Wasser und Abwasser werden zentral geregelt. Der hintere Bereich des Grundstücks ist Gartenfläche. Gut geschützt und abseits der Straße, kann man hier die Seele baumeln lassen oder bei der Gartenarbeit einen freien Kopf bekommen. Das Objekt wird frei übergeben. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse.
Ausstattung
.ca. 1.557 m² Grundstücksfläche (davon 1.278 m² Wohnbaufläche)
.insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Gebäude
.1. Wohnhaus mit 2 Einheiten (ca. 115 m² Gesamtwohnfläche)
oWohnung 1 EG: ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
oWohnung 2 OG: ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche + Tageslichtbad, Loggia
oBaujahr: 1894
omassive traditionelle Bauweise
oletzte Sanierung Ende der 90er Jahre
oDacheindeckung: Bitumen vor ca. 8 Jahren erneuert
oKunststofffenster teils aus dem Jahr 2019 und teils aus dem Jahr 2000
oteilweise Außendämmung
orenovierungsbedürftig
.2. Wohnhaus mit 4 Einheiten (ca. 130 m² Gesamtwohnfläche)
oWohnung 1 (Maisonette-Wohnung): ca. 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC
oWohnung 2 (aktuell als Veranstaltungsraum genutzt): ca. 35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Tageslichtbad
oWohnung 3 (EG): ca. 21 m² Wohnfläche, ein Zimmer, Miniküche und Tageslichtbad mit Dusche
oWohnung 4 (OG): ca. 28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche
oBaujahr: ca. 1974
oMassivbauweise (24er Stein)
oDach aus Blech
oKunststofffenster aus dem Jahr 2000
oEnde der 90er Jahre entstanden hier einzelne Wohnungen
.3. Bungalow mit 2 Ferienzimmern (ca. 30 m² Gesamtwohnfläche)
o2 Ferienzimmer mit jeweils ca. 15 m², verteilt auf ein Zimmer, eine Miniküche und ein Bad
oHälfte des Bungalows dient Abstellzwecken
oBaujahr um 1980 in Massivbauweise
.alle Häuser werden mit einer Gaszentralzentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt
.Abwasser zentral
.SAT-Anlage und Internetanschluss
Lage
Die Immobilie liegt auf der Sonneninsel Usedom, im Seebad Heringsdorf. Heringsdorf gehört neben dem Seebad Bansin und dem Seebad Ahlbeck zu den berühmten "Drei-Kaiserbädern".
Usedom misst pro Jahr über 1,1 Mio Gäste. Nicht nur in der Hauptsaison, auch im Winter und der Nebensaison bietet die Insel viele Annehmlichkeiten, die die Urlauber gerne nutzen. Zudem erfreut sich Usedom als Zweitwohnsitz immer größerer Beliebtheit.
Die Immobilie selbst ist zentral gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Banken, usw.) können Sie ebenfalls fußläufig erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Usedomer Bäderbahn oder der Bus sind für weitere Ausflüge von hier aus schnell zu erreichen.
Usedom ist von Berlin entspannt in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen