Wohnen und Investieren in Perfektion: Stilvolles Einfamilienhaus mit Renditepotenzial am historischen Marktplatz von Aidenbach
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit!
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet nicht nur ein behagliches Wohnerlebnis, sondern
auch langjährig verpachtete Gewerbefläche. Eine zusätzliche Gewerbeeinheiten mit Treppenlift für einen
barrierefreien Zugang, bietet für Praxis, Büro, Kosmetikstudio unzählige Möglichkeiten für Verwirklichung.
Diese kann auch mit geringem Aufwand als eine zusätzliche Wohneinheit genutzt werden.
Der genehmigte Plan für das Dachgeschoss mit exklusiver Dachterrasse ist eine investitionsstarke Erweiterung
dieses Investitionsobjekts.
Das Gebäude umfasst eine Grundstücksfläche von 260 Quadratmeter und eine großzügige Wohnfläche von
236 Quadratmeter. Der exklusive Standort am historischen Marktplatz von 94501 Aidenbach macht dieses
Objekt zu einer äußerst vielversprechenden Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Gewerbefläche (142,27 qm)
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 142,27 Quadratmeter bietet diese Gewerbeeinheit ein
beeindruckendes Ambiente. Der über 30 Jahre lang verpachtete Getränkemarkt ist nicht nur ein Geschäft,
sondern ein Stück lokaler Geschichte. Hier eröffnet sich eine vielfältige Palette von Nutzungsmöglichkeiten.
Eingang zur Wohnung mit Nutzräumen (28,96 qm)
Ein eleganter Eingangsbereich führt Sie zu den privaten Nutzräumen der darüberliegenden Wohnung. Mit
einer Fläche von 28,96 Quadratmeter bietet dieser Bereich nicht nur Funktionalität, sondern schafft auch eine
nahtlose Verbindung zwischen dem geschäftlichen Treiben im Erdgeschoss und dem Wohnbereich.
Separater Studioeingang (8,53 qm):
Ein zusätzlicher separater Studioeingang mit 8,53 Quadratmeter präsentiert sich als einladende Eintrittspforte
für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Kosmetikstudio oder Atelier – diese Räume bieten die
Flexibilität, sich Ihren unternehmerischen Träumen hinzugeben. Über eine Treppe mit Treppenlift für
barrierefreien Zugang, gelangt man in den 1.OG zu den liebevoll gestalteten Räumen, die auch nicht zuletzt als
eine Wohneinheit genutzt werden können.
1. Obergeschoss:
Wohnung (151,12 qm)
Treten Sie ein in die Wohnoase des 1. Obergeschosses, wo sich Wohnkomfort und familiäre Gemütlichkeit
vereinen. Die großzügige Wohnfläche von 151,12 Quadratmeter bietet ausreichend Platz für entspanntes
Wohnen und kreative Entfaltung.
Das Wohnzimmer bietet einen kleinen Balkon für entspannte Stunden und einem behaglichen Kachelofen, der
Gemütlichkeit verspricht.
Die offene Küche mit einem angeschlossenen Essbereich wird zum Herzstück des Zuhauses. Diese schafft nicht
nur einen funktionalen Raum zum Kochen, sondern auch eine gesellige Atmosphäre für gemeinsame
Mahlzeiten.
Die drei Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder. Ein gut
ausgestattetes Bad vervollständigt diese Etage und wird zur Wohlfühloase für die ganze Familie.
Studio (40,83 qm)
Das exklusive Studio auf der gleichen Etage besticht durch einen großzügigen Empfangsbereich, zwei vielseitig
nutzbare Räume und ein eigenes WC. Diese Räume bieten viele Möglichkeiten für Kreativität und
professionelle Ambitionen.
2. Obergeschoss (Wohnfläche: 40,40 qm):
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in den weiteren Bereich der Wohnung, das 2. Obergeschoss präsentiert
einen privaten Elternbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem separaten Büro und einem weiteren
modernen Badezimmer. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Rückzug und Funktionalität.
Dachgeschoss (Potenzielle Wohnfläche: 146 qm):
Das Dachgeschoss dieses einzigartigen Objekts ist nicht nur ein Raum unter dem Dach, sondern eine
strategische Investition in zusätzlichen Wohnraum und Wertsteigerung wodurch man die Rendite steigern
kann. Mit einem bereits genehmigten Plan für eine Wohnfläche von großzügigen 146 Quadratmeter bietet
dieses Potenzial, das nur darauf wartet, zum Leben erweckt zu werden. Als Krönung des Dachgeschosses ist
eine großzügige Dachterrasse mit 48 Quadratmeter vorgesehen. Diese bietet nicht nur einen
atemberaubenden Blick über die Dächer von Aidenbach, sondern auch die Möglichkeit, unter freiem Himmel
zu entspannen und zu träumen.
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in
nur 12 Kilometern erreichbar, was eine optimale Bildungsbasis für Familien schafft.
Zwei Supermärkte, nur ca. 300 Meter entfernt, sorgen für bequemes Einkaufen.
Die Gesundheitsversorgung ist durch einen Hausarzt, Zahnarzt und eine Apotheke gewährleistet.
Die zentrale Lage am Marktplatz ermöglicht kurze Wege bei den täglichen Besorgungen.
Für Sportbegeisterte liegt ein Hallenbad in nur 500 Meter Entfernung.
Entfernungen:
Vilshofen: 11 km, Ortenburg: 13 km, Bad Birnbach: 16 km, Bad Griesbach: 20 km, Passau: 30 km
Sonstiges
Sanierungen und Renovierungen
Jahr Renovierung/Maßnahme
2006 Umfassende Sanierung und Modernisierung
2006 Neue Gasheizung und Kunststofffenster im gesamten Haus
2010 Erneuerung der Elektroanschlüsse
2010 - 2018 Modernisierung der Küche
2018 Renovierung und Modernisierung aller Bäder
2006 - 2018 Austausch von Heizkörpern
2013 - 2018 Erneuerung der Innentüren
2019 Erneuerung des Abwassersystems
2020 Erneuerung der Drainage
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend