Wohnen und Natur vereint - Wohntraum mit Pferden in stadtnaher Lage
Preis auf Anfrage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie träumen von einem Leben inmitten in der Natur, umgeben von Pferden und unverbaubarer Landschaft? Diese Immobilie in Schwäbisch Hall Veinau verbindet all dies - modernes Wohnen in stadtnaher Lage und dem Wohntraum, mit Pferden zu leben. Das Wohnhaus, welches von der Firma HUF Haus im Jahr 2016 erbaut worden ist, bietet auf 151 m² Wohnfläche 6 großzügige Zimmer mit gehobener Ausstattung. Im großen Außenbereich erwartet Sie ein 2023 fertiggestellter Aktivstall mit Bewegungsplatz und wunderschönem Ausreitgelände - ideal für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses ist offen und großzügig gestaltet. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit Küche. Dieser große lichtdurchflutete Raum, besteht aus der hochwertigen Einbauküche mit Speisekammer, dem großen Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Das Erdgeschoss enthält zudem noch eine Gästetoilette und einen Technikraum. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie das Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und ein Büro untergebracht. Weiter befinden sich im Dachgeschoss die Kinderzimmer, welche ebenfalls mit großen Fensterfronten und Außenjalousien ausgestattet sind.
Der Außenbereich umfasst eine große Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen, eine Garage mit Wallbox, Starkstromanschluss und Sektionaltor sowie ein Gartenhaus mit Klima und Küchenzeile. Der Stall ist mit modernen Einrichtungen und einem Auslauf konzipiert, der den Pferden Bewegungsfreiheit und Flexibilität ermöglicht (Aktivstall). Die Liegehalle bietet Platz für 8 bis 10 Pferde und kann zusätzlich in 2 separate Boxen unterteilt werden. Weiter befindet sich im Inneren des Stalles eine Sattelkammer mit Waschmaschinenanschluss und WC-Vorbereitung sowie das Heulager. Im Außenbereich des Stalls finden Sie den Bewegungsplatz und eine Weide (3 Bereiche).
Ausstattung
HUF Haus:
•Holzskelettbauweise
•3-fach verglaste bodentiefe Holzfenster, an allen Fenstern und Schiebetüren Fliegengitter
• Außenjalousien (ausgenommen Nordseite DG), über Panels und Smartphone sowie über einen Wind- / Sonnenwächter steuerbar
•Lichtdurflutete Räume durch bodentiefe Fensterfronten und Lichtfenstern über den Türen im kompletten Haus
•Wärmeschutznachweis vorhanden
•KNX-Anlage, Haus mit Gartenhaus, Stall, Garage und Außenbereich koppelbar
•Stiebel Eltron Luft-Wärmepumpe mit aktiver Kühlung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Anschlüsse für Alarmanlage vorbereitet
•Vorrichtungen für einen Außenpool und PV-Anlage vorhanden
•Holz Eingangstüre mit Fingerprint
•Netzwerk- und Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Büro
•Glasfaseranschluss
•Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Räumen außer Badezimmer und Technikraum
•Vollholz Eichentreppe
•Hochwertige LEICHT-Einbauküche mit Miele-, Gaggenau- und Liebherr-Geräten und Weinkühlschrank, Granitarbeitsplatte
•Speisekammer in Küche integriert
•Badezimmer: Freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch
•Anschlüsse im Badezimmer für eine Sauna vorhanden
Außenbereich Haus:
•Große, teilweise durch Dachabschleppung überdachte Terrasse mit Stromanschlüssen, Außenküche vorbereitet
•Großer Garten, kann auch als Weidefläche für die Pferde genutzt werden
•3 große Metallhochbeete im Garten, Beerensträucher und Obstbäume
•6 x 9 Metergarage mit Wallbox, Starkstromanschluss und Hörmann-Sektionaltor
Gartenhaus:
•20 m², betonierte und isolierte Bodenplatte
•Große Fensterfronten (3-seitig), alle Fenster der Frontseite können geöffnet werden
•Strom, Glasfaseranschluss, Wasseranschluss
•Heiz- Klimagerät
•Küche mit Kochfeld, Spülbecken, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine
•Blick auf den Bewegungsplatz und die Weide
Aktivstall:
• Sulzberger Modulstall
•Lichtdurchflutet
•Extradicke Vollholzwände
•Große Liegehalle für Haltung von 8 bis 10 Pferden
•4 abteilbare Außentüren
•Schwenkbare Trennwände für 2 separate Boxen 5 m x 3,5 m mit eigenem Paddock und Weidezugang
•Sattelkammer mit Stahlmatten ausgelegt und Waschmaschinenanschluss, WC ist vorbereitet
•Heulager, Große Stallgasse
•Starkstrom, Glasfaseranschluß
•Beheizte Innen- und Außentränke
•Schwenkbare Patura-Tröge
•Große Patura-Scheuerbürste
•Zeitgesteuerte Heuraufe mit HIT Fressgitter und 12 überdachten Fressplätzen
•10 x 20 m Bewegungsplatz mit HIT Reitplatz-Raster, Hackschnitzel und Flutlicht
•Außenwaschplatz mit Pferdedusche
•Ca. 1000 m² befestigter Auslauf (geschottert, gesplittet und mit Gummimatten) um Matschbildung zu vermeiden
•Direkter Zugang zu einer kleineren eigenen Weide (vom Haus und Gartenhaus einsehbar)
•Direkter Zugang zur großen Weide (in 3 Teile aufgeteilt) mit Weidezelt, gepachtet (ca. 1,24 ha), Pachtvertrag noch 2 Jahre, Verlängerung für 6 Jahre in Aussicht gestellt
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall Veinau, einem Ortsteil der Kreisstadt Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Stadt Schwäbisch Hall, in ca. 5 km Entfernung, ist für ihre historische Altstadt und ein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitangeboten bietet sie eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und des täglichen Bedarfs problemlos abgedeckt ist. In Schwäbisch Hall befinden sich zudem zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Kliniken, die eine umfassende ärztliche Versorgung sicherstellen.
Für Familien stehen in der Umgebung von Schwäbisch Hall diverse Schulen und Kindergärten zur Auswahl, die gut erreichbar sind. Die Nähe zur Stadt bietet auch die Möglichkeit, sich in zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten zu engagieren und vom vielfältigen Bildungsangebot zu profitieren.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A6 ideal, sodass man auch die umliegenden Städte schnell erreichen kann. Der Bahnhof in Schwäbisch Hall bietet Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Würzburg, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr garantiert.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 44,10 m², Gesamtfläche: 195,46 m² Sonstiges: frei werdend