Wohnen und Vermieten - 2 Häuser auf einem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Die Vielseitigkeit dieser Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Vorderhaus (2-3-Familienhaus):
Das Vorderhaus wurde 1962 erbaut und präsentiert sich als vielseitig nutzbares Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Büro mit eigener Küche und Badezimmer. Mit geringem Aufwand kann diese Fläche in ein modernes 1-Zimmer-Apartment umgestaltet werden - ideal für Singles, Studenten bzw. Auszubildende oder Senioren.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem Tageslichtbad mit Wanne, einer Küche mit einem gemütlichen Wintergarten und einem Balkon zum Innenhof punktet. Für zusätzlichen Wohnraum bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, das eine weitere Wohneinheit ermöglicht. Das gesamte Vorderhaus ist unterkellert.
Hinterhaus (Einfamilienhaus):
Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein charmantes Einfamilienhaus, das 1976 errichtet wurde. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss eröffnet. Zur linken Seite befindet sich eine geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet, während sich rechts ein Gäste-WC sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich anschließen. Von hier aus betreten Sie den idyllischen Garten, eine grüne Oase der Ruhe, die mit einem gemütlichen Freisitz zum Verweilen einlädt. Der großzügige Pool bietet an heißen Sommertagen die perfekte Möglichkeit, sich zu erfrischen und die Seele baumeln zu lassen - ein Rückzugsort, der Erholung und Genuss vereint.
Im Obergeschoss des Hinterhauses liegt ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Über ein Durchgangszimmer, das ideal als kleines Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, gelangen Sie in ein modernes Arbeitszimmer, das 2020 renoviert und mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet wurde. Dieses Zimmer verfügt über eine überdachte Loggia mit Blick in den wunderschönen Garten und einen separaten Eingang mit einer außenliegenden Wendeltreppe. Direkt unterhalb des Arbeitszimmers liegt die ehemalige Garage, die aktuell in zwei separate Räume unterteilt ist - ein praktischer Abstellraum und ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Partyraum.
Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist die Möglichkeit, durch die Vermietung der Wohnungen im Vorderhaus ein passives Einkommen zu generieren und somit das Eigenheim im hinteren Teil des Grundstücks mitzufinanzieren. Der idyllische Garten mit Freisitz und Pool schafft zudem einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor und macht dieses Angebot sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und senden Sie uns jetzt eine schriftliche Anfrage, wir freuen uns auf Sie!
Ihr Kuthan-Immobilien-Team
Lage
Waldsee ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Mit seiner idyllischen Lage inmitten der Rhein-Neckar-Region bietet Waldsee eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Ludwigshafen und Mannheim, sodass Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Großstädte genießen. Die Bundesautobahnen A61 und A65 sowie die Bundesstraße B9 sind schnell erreichbar, was Waldsee zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht.
Umgeben von Wäldern, Feldern und Gewässern bietet Waldsee viel Raum für Erholung und Freizeit. Besonders das Naherholungsgebiet Waldsee selbst, nach dem der Ort benannt ist, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Sportbegeisterte finden hier ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten, etwa durch die örtlichen Vereine oder die vielfältigen Rad- und Wanderwege in der Region.
Im Ortskern zeigt sich Waldsee mit einem Mix aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Arztpraxen und Restaurants.
Das Gemeindeleben in Waldsee ist geprägt von einem aktiven Miteinander und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine, darunter Fußball-, Tennis- und Turnvereine, bieten für alle Altersgruppen ein breites Angebot. Auch kulturelle Veranstaltungen, wie Dorffeste oder Konzerte, tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei. Die naheliegenden Seen laden zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Die Kombination aus sportlicher Vielfalt, naturnahem Leben und einem engagierten Vereinswesen macht Waldsee zu einer Gemeinde, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Mit seiner attraktiven Lage, der Nähe zu den Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und dem naturnahen Lebensumfeld ist Waldsee ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz