Wohnen und vermieten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten - Es bietet sich an die Immobilie weiter
zu vermieten oder Einheiten selbst zu beziehen, sowie die anderen Wohnungen
zu vermieten. Vielleicht ist auch ein Mehrgenerationenhaus interessant?
Das hier zum Kauf angebotene Dreifamilienhaus mit Vollkelle wurde auf einem
691 m² großem Grundstück errichtet und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung und
Vermietung. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und erzielen eine Kaltmiete
in Höhe von 1608,80 €.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und ist in einem
hervorragenden Zustand. Mit dem Wechsel der Wohneingangstüren fand die
letzte Aufwertung 2019 statt. Zuvor wurden bereits die Elektrik erneuert, das
Dach neu eingedeckt und gedämmt, sowie eine Gegensprechanlage installiert.
Die Fenster wurden durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht
und die Heiztechnik Anfang der 90er Jahre zeitgemäß ersetzt. Zudem wurde
mit der Zeit ein Großteil der Außen- und Garagenanlage aufgewertet.
Eine genaue Auflistung der bereits durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
Zusammenfassung der Wohneinheiten:
- Erdgeschosswohnung - 85,05 m² Wohnfläche - mit Garage und Kellerraum
- Obergeschosswohnung - 81,38 m² Wohnfläche - mit Garage und Kellerraum
- Dachgeschosswohnung - 55,58 m² Wohnfläche - mit Garage und Kellerraum
Erdgeschosswohnung:
Neben dem Wohn- und Esszimmer
mit Zugang zum großzügig angelegten Garten, ermöglichen ein Kinderzimmer, die
Küche und das zeitlos gestaltete Badezimmer ein angenehmes Wohnen. Ein
besonderen Charakter verleiht das Echtholzparkett dem Wohnbereich. Die anderen
Räume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Zudem punktet
die Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum und der zur Wohnung
gehörenden Garage mit nachgerüsteten Rolltor. Im Jahr 2001 wurde das Bad
vollständig saniert, sowie Böden und Decken erneuert.
Obergeschosswohnung:
Die Wohnung besticht durch seine klare Raumaufteilung und verfügt über ein
Schlaf-, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon, sowie eine Küche
und Tageslichtbad. Ein besonderen Charakter verleiht das Echtholzpaket dem Wohnbereich.
Die anderen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Zudem
überzeugt die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum und der dazugehörigenden Garage
mit nachgerüsteten Rolltor.
Das Badezimmer wurde im Jahr 1997 vollständig saniert. Zudem wurden Böden und
Decken erneuert.
Dachgeschosswohnung:
Die etwas mehr als 55 m² große Wohnung
verfügt über eine klare Raumaufteilung und ermöglicht ein angenehmes Wohnen.
Neben dem Wohn- und Schlafzimmer, verfügt die Einheit über eine Küche und
ein Badezimmer mit Wanne. Ein besonderen Charakter verleiht das Echtholzpaket
dem Wohnbereich. Die anderen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat und
Fliesen ausgestattet. Zudem punktet die Wohneinheit durch einen separaten
Kellerraum und der zur Wohnung gehörenden Garage mit nachgerüsteten
Rolltor. Im Jahr 1998 wurde das Bad vollständig saniert, sowie Böden
und Decken erneuert.
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Rheda von Rheda-Wiedenbrück in einem
Mischgebiet mit wachsender Infrastruktur. Überwiegend sind in der Siedlung
gepflegte Einfamilien-, Doppel- und kleinere Mehrparteienhäuser.
Eine Einkaufsmöglichkeit mit anliegender Bäckerei in unmittelbarer Nähe
ermöglicht auch schnelle Besorgungen. Des Weiteren sind eine Vielzahl von
Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie ein Fitnessstudio, eine Tankstelle oder
Restaurants fußläufig gut erreichbar. Durch eine nahe liegende Bushaltestelle
und dem sich im Ort befindlichen Bahnhof sind Anbindungen an das öffentliche
Verkehrsnetz gegeben. Neben der guten Versorgung ist auch ein Spaziergang
im Grünen nur wenige Schritte vom Objekt entfernt möglich, weshalb die Lage
viele Vorzüge bietet. Der Stadtteil Rheda lässt nur wenig missen. Kindergärten,
Spielplätze, Schulen, Sportvereine und Erlebnismöglichkeiten wie der
Schloßpark bieten auch Familien eine gute Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Absprache vergeben.
Wir bitten Sie auch nach Erhalt der Anschrift des Gebäudes die Privatsphäre
der dortigen Bewohner zu respektieren. Das Betreten des Grundstücks ist
nur im Beisein der Eigentümer oder des Immobilienmaklers gestattet.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.6