Wohnen und Vermieten: Erfolgreiches Ferienkonzept im Herzen der Eifel!

Willkommen im malerischen Brohltal, mitten in der herrlich grünen Eifel.
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1907 wurde traditionell aus Tuffsteinen erbaut. Ursprünglich als bäuerliches Anwesen konzipiert, bestand es aus einem Wohnhaus, einer Scheune und einem Innenhof. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1998 ermöglichte die Umnutzung der Scheune zu Wohnzwecken. Seitdem dienen dort zwei Ferien-Appartements als äußerst lukrative Einnahmequelle durch die Vermietung an Urlauber und Erholungssuchende.
Die umgebaute Scheune verfügt über einen eigenen Zugang, kann jedoch auch bequem vom Haupthaus aus betreten werden. Dies sorgt für kurze Wege und eine effiziente Organisation des Tagesgeschäfts. Dank der hohen Auslastung in den vergangenen Jahren konnten Mieteinnahmen von ca. 15.000 bis 20.000 € erzielt werden.
Praktische Details: Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Zimmer, das sich ideal als Büro eignet - perfekt, um die Gästebetreuung und Verwaltung komfortabel zu organisieren. Zudem wurde in der ehemaligen Scheune ein großzügiger Raum geschaffen, der durch das bis unter das Dach geöffnete Treppenhaus und die rustikale Gestaltung eine besondere, urige Atmosphäre bietet - ideal für gesellige Zusammenkünfte Ihrer künftigen Gäste.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei voll möblierte Maisonette-Appartements. Beide verfügen über einen gemütlichen Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Die jeweiligen Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten durch die Dachfenster einen romantischen Blick in den Sternenhimmel.
Eine kleine Teeküche im 1. Obergeschoss lädt zum ersten Kaffee oder Tee des Tages ein und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 105,61 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten bzw. Innenhof. Auch das Mobiliar der Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss lädt ein gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen ein - besonders an kühlen Tagen, wenn der Kaminofen, der im Haus verbleibt, seine wohlige Wärme spendet. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein behagliches Schlafzimmer, das den heimeligen Charme des Hauses widerspiegelt. Auf dieser Etage ist zudem der Raum für die Gas-Zentralheizung untergebracht.
Auch der Außenbereich greift den urigen Charakter des Objekts auf: In verträumter Kulisse bietet eine Terrasse sowie ein frei gestaltbarer Bauerngarten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Landhausperle mit zwei gut frequentierten Ferien-Appartements geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

. Baujahr 1907
. saniert 1998
. Grundstücksfläche ca. 300 m²
. Wohnfläche insgesamt ca. 207,61 m²
. 6 Zimmer
. 1 Küche möbliert
. 1 Teeküche möbliert
. 1 geräumiger Gäste-/Empfangsbereich im Erdgeschoss
. 1 Hauswirtschaftsraum
. 3 Badezimmer
. 1 Raum als Ausbaureserve (Badezimmer)
. gemütlicher Innenhof mit Terrasse und Garten
. 1 Autostellplatz
. 1 Kaminofen, im Kaufpreis enthalten
. Gaszentralheizung
. Kunststofffenster mit Doppel-/Isolier-/Verglasung

Lage

Die Ortsgemeinde Oberzissen befindet sich im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal mit Verwaltungssitz in Niederzissen.
Oberhalb des Ortes führt ein familienfreundlicher Wanderweg entlang, dessen herrliche Weitsicht in das mittlere Brohltal ein wahrer Genuss ist. Dieser wunderschöne Blick reicht vom Vulkankrater Bausenberg im Osten bis hin zur Burg Olbrück im Westen.
Insgesamt bietet diese touristisch sehr gut erschlossene Eifel-Region eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Verschiedene gastronomische Angebote laden entlang der Wegstrecken, auch in Oberzissen, immer wieder zum Verweilen ein.
Vor Ort gibt es unter anderem eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Tankstelle. Für die Kleinsten gibt es eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule befindet sich im etwa vier Autominuten entfernten Nachbarort Niederdürenbach und ist bequem zu erreichen.
Direkt im Ort befindet sich eine Hausarztpraxis. Weitere medizinische Angebote sowie eine Apotheke gibt es in der Nachbargemeinde Niederzissen. Dort befinden sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Bereichen Lebensmittel, Floristik und Bekleidung.
Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
. Niederdürenbach ca. 1,70 km
. Niederzissen ca. 2,1 km
. Kempenich ca. 10 km
. Laacher See ca. 11 km
. Bad Breisig am Rhein ca. 12
. Sinzig ca. 13 km
. Mendig ca. 16,5 km
. Bad Neuenahr-Ahrweiler 21 km

Sonstiges

Sonstiges Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Stichworte Nutzfläche: 20,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1998