Wohnen und Wohlfühlen: Einfamilienhaus in Calberlah mit großer Terrasse und Traumgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 790 m² bietet es ca. 136 m² Wohnfläche. Es ist perfekt für Sie geeignet, wenn Sie sich viel Platz wünschen und gerne viel Zeit im Garten verbringen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, der geschickt den privaten Bereich von den gemeinschaftlichen Wohnräumen trennt.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m², das sich mit großen Fensterflächen zum Garten hin öffnet. Direkt angrenzend finden Sie die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - egal, ob für den Morgenkaffee, das Familienessen oder sommerliche Grillabende. An kalten Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und schafft Raum für gemeinsame Momente.
Ergänzt wird der Wohnbereich im Erdgeschoss durch ein geräumiges Home Office, das sich ideal auch als Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet. Weiter den Flur entlang befindet sich die moderne, hell gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche und schönem Gartenblick. Ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Bad rundet diesen Bereich ab.
Zurück im Foyer gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer machen diesen Bereich zum perfekten Rückzugsort für Erwachsene und Kinder zugleich.
Abgerundet wird die charmante Immobilie durch eine Doppelgarage, einen geräumigen Keller und einen schönen Garten mit Outdoorküchenbereich. Der Traumgarten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen oder auch für entspannte Stunden mit Freunden und Ihrer Familie.
Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit viel Potential und Gestaltungsspielraum, die nur darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden.
Ausstattung
. Massivbau
. Eigentumsgrundstück in einer Sackgasse
. 4 Schlafzimmer
. 2 Badezimmer
. Gäste-WC
. Einbauküche
. 2-fach verglaste Fenster & Außenrollläden
. Kamin im Wohnbereich
. Traumgarten mit Outdoorküchenbereich
. große überdachte Terrasse (2015)
. Doppelgarage
. Carport mit Wallbox
. Gasheizung (2013)
. Vollkeller
. Glasfaseranschluss
Lage
Calberlah ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Braunschweig und 10 Kilometer südwestlich von Wolfsburg. Die Ortschaft hat rund 6.000 Einwohner und ist durch eine gute Infrastruktur geprägt.
Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass auch größere Städte schnell erreicht werden können.
Die Umgebung von Calberlah bietet viel Natur und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Tankumsee bietet im Sommer Badespaß und im Winter Möglichkeiten zum Eislaufen.
Insgesamt ist Calberlah eine attraktive Wohngegend mit guter Anbindung an größere Städte und einem hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-76 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen