Wohnen und Wohlfühlen für Groß und Klein

79618 Rheinfelden (Baden)

835.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79618 Rheinfelden (Baden)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.050 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
1d7b7301-bb44-42d4-abc6-f95ce71e6d26
Kauf­preis
835.000,00 €
Preis pro m²
3.340,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
149.32 kWhm2a
Gültig bis
2034-09-04
Aus­stell­datum
05.09.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rheinfelden-Eichsel bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.050 m² ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 250 m² und neun Zimmern, sowie eines einladenden Wintergartens, präsentiert sich die Immobilie als ideale Wahl für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Obergeschoss wurde bereits 1992 umfassend saniert, wobei unter anderem die Dachdämmung, das Badezimmer sowie die Fenster erneuert wurden. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und lichtdurchflutet, was zur individuellen Raumgestaltung positiv beiträgt.
Der Wintergarten ist ein Highlight, der ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort bietet und Ihnen ermöglicht, in den kälteren Monaten die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Neben der Hauptwohnung bietet das Haus eine separate Einliegerwohnung im Keller, die sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die 1996 installiert wurde, ergänzt durch einen Ofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Elektroinstallationen wurden 1992 komplett erneuert.
Das weitläufige Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zum Verweilen ein.. Ob Sie einen Spielplatz für Kinder, einen Gemüsegarten oder einfach eine idyllische Oase der Ruhe schaffen möchten - hier haben Sie den Raum und die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haus.

Ausstattung

-Großzügiges Grundstück,
-drei Garagen plus zahlreiche Stellplätze,
-praktischer Gemüsegarten,
-hochwertig verbaute Materialien,
-Einliegerwohnung im Keller,
-Klimaanlage im Obergeschoss,
-ruhige Umgebung.

Lage

Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit der Lage in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

Sonstiges

Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir über den Button "Anbieter kontaktieren", über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1992, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung