WOHNEN UNR ARBEITEN UNTER EINEM DACH GESUCHT? Eine DHH mit Einliegerwohnung mit viel Potenzial in Gaggenau zu verkaufen !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WOHNEN UNR ARBEITEN UNTER EINEM DACH GESUCHT? BESICHTIGEN LOHNT SICH! Eine modernisierte Doppelthaushälfte (DHH) mit Einliegerwohnung mit viel Potenzial (als Büro, Kleingewerbe oder für Großeltern) in Gaggenau zu verkaufen! Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, am Rande des Naturschutzgebiets und unweit des Stadtzentrums Gaggenau.
Das Objekt wurde 1990 in Massivbauweise erbaut und 2017-2018 umfangreich modernisiert. Das Grundstück hat eine moderate Hanglage, ist insgesamt ca. 527 m² groß, davon entfallen 283 m² allein auf das wunderschöne Gartengrundstück. Die 2 Zi. Einliegerwohnung kann zusätzlich als Kapitalanlage vermietet werden.
Im Zuge der Modernisierung 2017/2018 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- neue Nieder-Gasbrennwert-Heizung, teilweise neue Heizkörper
- neue Elektro- und Wasserleitungen
- neue Eingangstür
- neue Fenster, dreifach/isolierverlast; elektrische Rollläden im OG
- neue Zwischentüren im DG
- eine Rampe für barrierefreien Zugang wurde installiert
- Balkon vollständig saniert
- Dacheindeckung gereinigt und 2x lackiert, Dachverblendung gestrichen
- Fassade und Garagentor frisch gestrichen/lackiert
- die Außenanlage wurde neu gestaltet, das Grundstück eingezäunt
- der Gartenbereich in Terrassen aufgeteilt, neuer Terrassenbelag und schöne Natursteintreppe
- neue Biohort Gartenhütte mit Regenwasserreservoir.
Die große Terrasse von knapp 40 m² im OG hat eine südwestliche Ausrichtung, unter der großen Markise lässt sich die Sonne optimal genießen.
Kaufpreis DHH mit Einliegerwohnung: 599.000,00 Euro (VHB). Eine Garage und 1 Freistellplatz vor der Garage werden mit 20.000,00 Euro (VHB) hinzugekauft, 3 weitere Stellplätze stehen Ihnen zusätzlich gratis zur Verfügung.
Ausstattung
Die DHH ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang) befinden sich derzeit ein großer Flurbereich, die Einliegerwohnung von ca. 36 m² und der große Technik-/Hauswirtschafts-/Abstellraum.
Die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer von je ca. 14 m² (derzeit Küche und Wohnen/Schlafen) und ein Duschbad; die Räume können auch z.B. als Büro/Homeoffice/Kleingewerbe genutzt oder vermietet werden.
In die Hauptwohnung gelangt man über einen abschließbaren Eingang. Im OG sind eine separate Küche und ein gemütlicher Essraum mit Zugang auf die wunderschöne und gemütliche Terrasse ca. 19 m², ein Gäste-WC und Garderobenbereich sowie ein heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf den ca. 7 m² großen Balkon vorhanden.
Eine idyllische Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Von dem Flur im DG kommt man auf den Speicher, wo zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung steht (zusätzliche Nutzfläche).
Alle Böden im gesamten Objekt sind einheitlich mit hellen Fliesen ausgelegt.
Im sonnigen Naturgarten mit unverbaubarem Blick ist genügend Platz zum Toben für Kinder, zum Gärtnern, etc. vorhanden.
Lage
Gaggenau ist eine dynamische Industriestadt am Rande von Nordschwarzwald an der Murg. Die Bundesstraße 462 und die Murgtalbahn durchqueren die Stadt; mit Bus und Bahn sind Sie schnell in Karlsruhe (über Rastatt) und Freudenstadt. Die B3, B36 und A5 sind unweit von Gaggenau. Die angrenzenden Städte und Gemeinden sind schnell durch die gute Infrastruktur vor Ort zu erreichen: Malsch, Bad Herrenalb, Bühl, Flughafen und die Kurstadt Baden-Baden usw.
Ein Kindergarten und verschiedene Schulen sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, von der Immobilie bis zum Bahnhof und Stadtzentrum sind es ca. 700-800 m. Die Schlösser Eberstein und Rotenfels, der Fluss Murg und die grüne Umgebung lädt zu vielfätigen Freizeitaktivitäten und Wanderungen ein.
Ruhe in der Natur und lebhaftes Leben in der Stadt - diese traumhafte Immobilie vereint das alles in sich!
Sonstiges
Sonstiges
- Für eine Familie mit Kindern ideal geeignet, auch Großmutter/-vater können mit einziehen
- Einliegerwohnung als Vermietungsobjekt nutzbar
- Wohnen und Arbeiten (Büro/Gewerbe) unter einem Dach möglich
- Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns, IMMO REDEL
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
Weiterhin verweisen wir auf unsere AGBs & Datenschutzbestimmung hin:
http://immo-redel.de/index.php?id=39
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage:
http://immo-redel.de/index.php?id=21
Sie sind auf der Suche nach einer SICHEREN RENTE? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir bieten Ihnen Renditestarke KAPITALANLAGEN und PFLEGEIMMOBILIEN
https://www.immo-redel.de/index.php?id=54
https://www.immo-redel.de/index.php?id=20
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? ... oder ... benötigen eine Finanzierung?
Dann nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf - wir können Ihnen jederzeit ein unverbindliches Beratungsgespräch anbieten oder erstellen für Sie ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot wenn Sie es wünschen.
Sprechen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung