Wohnen & Vermieten: Flexibles Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Karben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Karben, Ortsteil Burg-Gräfenrode. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 qm Platz für drei Wohneinheiten und eine großzügige Einliegerwohnung, die derzeit renoviert wird. Die Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit der Erdgeschosswohnung zu verbinden, schafft zusätzliches Potenzial.
Objektdetails
- Baujahr: 2001
- Gesamtwohnfläche: ca. 317 qm
- Wohneinheiten 3+1
- Grundstücksfläche: 321 qm
Ausstattung
Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Dazu gehören der Einbau einer modernen Brennwert-Gastherme sowie eines neuen Warmwasserspeichers.
Wohnungsaufteilung:
EG-Wohnung:
Fläche: ca. 107 qm
Nettomiete: 1.090,00 € (ab 02/2025 auf 1.200 €)
Ausstattung: Bodentiefe Fenster, Rolladen, Einbauküche, inkl. Garage
Zustand: Renovierungsbedarf
OG-Wohnung:
Fläche: 87 qm
Nettomiete: 1.000,00 € (inkl. Stellplatz)
Ausstattung: Bodentiefe Fenster, Einbauküche
Zustand: Tadelloser Zustand (kürzlich renoviert)
DG-Wohnung:
Fläche: ca. 66 qm
Nettomiete: 810,00 € (inkl. Stellplatz)
Ausstattung: Einbauküche
Zustand: Tadelloser Zustand (kürzlich renoviert)
Einliegerwohnung:
Fläche: ca. 56 qm
Soll-Nettomiete: 550 €
Zustand: Renovierung läuft. Option zur Verbindung mit der EG-Wohnung.
Investment-Potenzial:
Durch die attraktiven Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten oder mit der EG-Wohnung zu verbinden, bietet das Objekt sowohl eine interessante Investitionsmöglichkeit als auch ein Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Bei Vollvermietung ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 2900 € ohne Kellergeschoss und 3450 € mit Kellergeschoss.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Karben Burg-Gräfenrode stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein gut vermietetes Objekt zu investieren. Die Lage, die moderne Ausstattung und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen versprechen nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Lage
Burg-Gräfenrode ist ein Stadtteil von Karben, einer Stadt im Wetteraukreis in Hessen, Deutschland. Die Lagebeschreibung von Burg-Gräfenrode umfasst einige zentrale Aspekte:
1. **Geografische Lage**: Burg-Gräfenrode liegt nordöstlich von Frankfurt am Main und ist von Naturflächen und landwirtschaftlich genutztem Land umgeben. Die Umgebung bietet eine ländliche Atmosphäre, die durch die Nähe zu städtischen Gebieten ausgeglichen wird.
2. **Verkehrsanbindung**: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Anbindungen an die Bundesstraße und die Autobahn A5, was eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten in der Region ermöglicht. Zudem ist Burg-Gräfenrode durch den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der S-Bahn gut erreichbar.
3. **Einwohner und Gemeinschaft**: Burg-Gräfenrode hat eine überschaubare Einwohnerzahl und bietet eine dörfliche Gemeinschaft. Dies spiegelt sich in den lokalen Veranstaltungen, Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten wider.
4. **Naherholung**: Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es durch Wander- und Radwege oder durch die Nähe zu Wäldern und Feldern.
5. **Infrastruktur**: Der Stadtteil verfügt über grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Insgesamt ist Burg-Gräfenrode ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige ländliche Umgebung suchen, aber dennoch die Vorteile der Nähe zu größeren Städten genießen möchten..
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022