Wohnen, Vermieten, Gestalten: Ihr Dreifamilienhaus mit grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, einem gepflegten und großzügigen Dreifamilienhaus, das auf zwei Geschosse verteilt ist und in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1967 wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und zwischen 2015 und 2023 umfassend saniert sowie modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die zu 90 % fertiggestellte dritte Wohneinheit, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung eröffnet.
Die Wohnfläche im Überblick: Das Haus bietet insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten:
Vorderhaus EG: 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad (ZKDB), separater Eingang.
Vorderhaus 1.OG: 72 m², 2 Zimmer, Küche, Bad.
Hinterhaus EG-1.OG: 150 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Terrasse und Garten.
Flexibles Wohnkonzept: Diese Immobilie besticht durch ihre Flexibilität. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung im Hinterhaus mit 150 m² Wohnfläche, die derzeit leersteht und sofort bezogen werden kann. Der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten und die überdachte Terrasse mit Grillstation bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Für gemütliche Stunden sorgt ein moderner Kamin, der sogar das angrenzende Treppenhaus beheizt. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang rundet das Erdgeschoss ideal ab.
Im Obergeschoss dieser Einheit befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC auf 59 m².
Zusätzliche Wohneinheiten:
Zweite Wohnung (1. OG, Vorderhaus): 72 m², 2 Zimmer, offene Küche, modernes Duschbad. Eine noch auszubauende Dachterrasse über der Garage bietet weiteres Potenzial.
Dritte Wohnung (EG, Vorderhaus): Ca. 50 m², 2 Zimmer, modernes Bad, neue EBK, Kamin und privater Garten. Diese Einheit ist vermietet.
Potenzial für eine vierte Wohnung: Es liegen bereits Architektenpläne und eine Baugenehmigung für die Schaffung einer vierten Wohneinheit vor, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht.
Fazit: Diese Immobilie ist sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv. Mit ihrer flexiblen Wohn- und Nutzungsgestaltung bietet sie Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, als Anlageobjekt oder für eine Familie, die viel Platz und Komfort wünscht. Die umfangreichen Modernisierungen und die Ausstattung machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition!
Ausstattung
Wohnfläche: Insgesamt ca. 270 m²
Gesamtfläche: Ca. 460 m²
Grundstücksfläche: Ca. 1.010 m²
Wohneinheiten: 3 abgeschlossene Wohneinheiten (4. Wohneinheit möglich)
Teilunterkellerung: Ca. 52 m² mit 2 Kellerräumen, Heizungsraum, Waschküche, Sauna mit Nasszellenbereich. Die Kellerräume sind über eine Außentreppe für alle Mietparteien zugänglich.
Garten: Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse und Grillstation - ideal für entspannte Sommerabende.
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und 3 zusätzliche Außenstellplätze
Sanierungen: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2015 und 2023
Extras: Sauna im Keller, großzügige Außenflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten der Wohneinheiten.
Vorteilhafte Vermietung mit guter Rendite von ca. 36.360 Euro p.a
Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Lage.
Eine ausführliche Beschreibung von Modernisierungsmaßnahmen würden wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
Lage
Das MFH liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Stockheim, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre mit Einfamilienhäusern und viel Grün aus. In der Nähe verlaufen kleinere Straßen, die Stockheim gut mit dem Zentrum von Kreuzau und den umliegenden Orten verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kreuzau oder im nahegelegenen Düren schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busse und Züge, wobei der Bahnhof von Stockheim nur wenige Minuten entfernt liegt. Er bietet eine direkte Verbindung nach Düren und darüber hinaus.
Die Gegend ist für ihre naturnahe Lage bekannt, da der Naturpark Nordeifel sowie die Rur nur wenige Kilometer entfernt sind und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 4,76 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen
Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernomme
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert