Wohnen wie im Urlaub - Ansprechendes EFH in Gunzenhausen - OT Frickenfelden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Nur wenige Minuten von wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten entfernt, ist die Lage ideal für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Das Erdgeschoss dieser hochwertigen Immobilie vereint großzügige Raumgestaltung mit modernem Komfort. Der offene Wohnbereich und der fließende Übergang zum Essbereich sind ein idealer Ort für gesellige Abende. Die große Fensterfront gewährt einen freien Blick in den schönen Garten und führt direkt auf die große, sonnige Terrasse.
Die gepflegte Küche beinhaltet einen gemütlichen Frühstücksbereich. Für Vorräte steht Ihnen ein Vorratsraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist renoviert und überzeugt durch modernes Design. Ein separates WC steht für zusätzlichen Komfort bereit. Das großzügige Hauptschlafzimmer verspricht einen Rückzugsort der Ruhe, während das angrenzende Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das abgeschlossene Obergeschoss ist ebenfalls als vollständige Wohnung ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit Essbereich.
Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Obergeschoss.
Im UG befinden sich ein Hobbyraum, eine Sauna, ein Kellerraum, welcher individuell nutzbar ist, die Waschküche mit Ausgang zum Garten, ein WC mit Dusche, sowie die neue Heizungsanlage und das Tanklager.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase mit großem, beheizbaren Pool, ausgestattet mit einer Gegenstromanlage und elektrisch, absenkbarer Abdeckung. Der Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten um die Natur zu genießen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage Massivbau- sowie eine weitere in Holzbauweise zur Verfügung.
Ein Bunnen ermöglicht die Gartenbewässerung.
Ausstattung
Holz-/Kunststofffenster 2-fach verglast
Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich
Rollläden teilweise elektrisch
Holztüren
Sauna
Pool
Gegenstromanlage
elktr. absenkbare Poolüberdachung
Garage massiv
Garage Holzbauweise
Holzschuppen
Sonnenkollektoren
Alarmanlage mit Videokamera
Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung
Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage
Gunzenhausen ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Herzen des fränkischen Seenland und besticht durch eine reizvolle Kombination aus Tradition und Moderne. Gelegen am Altmühlsee, einem beliebten Naherholungsgebiet, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im und am Wasser, wie Segeln, Radfahren und Wandern.
Die Altstadt von Gunzenhausen verzaubert mit mittelalterlicher Architektur und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Markgrafenschloss und der gotischen Stadtkirche St. Maria. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Zentrum eine lebendige und einladende Atmosphäre. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und verschiedene Feste im Jahresverlauf stärken das Gemeinschaftsgefühl und lassen das fränkische Lebensgefühl aufleben.
Auch in Bezug auf Infrastruktur hat Gunzenhausen viel zu bieten. Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren, das Klinikum Altmühlfranken und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Stadt ist zudem gut angebunden und liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Augsburg. Gunzenhausen ist somit nicht nur ein reizvolles Reiseziel, sondern auch ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und Berufspendler, die die Ruhe und Natur der Region schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend