Wohnen wie im Urlaub auf parkähnlichen Anwesen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Massivbau aus dem Jahr 1963 bietet auf 146 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Das Haus liegt auf einem herrlichen, parkähnlichen Grundstück von 2.054 m² in einer reinen Anliegerstraße und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Zwei große Terrassenbereiche laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Zusätzlich ist ein Bereich mit einer Außenküche versehen, ideal für Grillabende und Feiern.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der Nutzgarten, dieser bietet genügend Raum für den Anbau von Obst und Gemüse.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche. Sie ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Eine großzügige Arbeitsfläche und zahlreiche Schränke bieten viel Stauraum. Das große Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine offene Gestaltung. Hervorzuheben ist hierbei die Essecke mit einer massiven Eckbank aus Eiche, die zum gemütlichen Beisammensitzen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bietet. Ein kleines, funktionales Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zu den Balkonen, die einen wunderschönen Blick auf das Grundstück bieten.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.
Zwei Balkone im Obergeschoss bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein.
Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Dieser Bereich kann ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden.
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses wurde zum Teil in einen großzügigen Wellnessbereich umgewandelt. Hier finden Sie eine Sauna, einen Whirlpool, eine Wärmekabine und einen Duschbereich, die Ihnen Entspannung und Erholung direkt im eigenen Zuhause ermöglichen.
Zusätzlich gibt es ausreichend Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und mehr sowie auch den Platz für die neue Heizungsanlage.
Ein weiteres Highlight ist das 2011 errichtete Carport mit Studio. Das Studio eignet sich perfekt als Homeoffice, Atelier oder Gästehaus.
Im selben Jahr wurde auch die Terrasse und der Hauseingang überdacht, was zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Baujahr: 1963
Grundstücksfläche: 2.054 m²
Wohnfläche: ca. 146 m²
Nutzfläche Keller: ca. 70 m²
Fläche Studio: ca. 34 m²
Heizung: Moderne Pelletheizung (installiert 2022) mit Schnecke und 500-Liter-Pufferspeicher,
ergänzt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
Elektrik: umfangreiche Erneuerung Mitte der 90er Jahre
Fassade: Außenfassadenisolierung mit ca. 10 cm Styrodur und Sparrendämmung
Böden: Hochwertige Materialien im gesamten Wohnbereich, Innentüren aus massiver Eiche
Wellnessbereich: Sauna, Whirlpool, Wärmekabine und Duschbereich im Keller
Außenbereich: Zwei große Terrassen mit Außenküche, parkähnliches Grundstück mit Nutzgarten, diverse Unterstände
Carport und Studio: Großes Carport mit integriertem Studio, errichtet 2011
Lage
Wahlrod ist ein beschauliches und idyllisches Dorf im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt in einer reizvollen, waldreichen Landschaft, die von Natur und Ruhe geprägt ist. Diese ruhige Lage macht Wahlrod zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Wahlrod verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B8, die durch den Westerwald führt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie verbindet Wahlrod mit den umliegenden Städten und Gemeinden. In Wahlrod befindet sich ein Kindergarten und die weiterführenden Schulen finden Sie in Hachenburg und Altenkirchen.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet Wahlrod und seine Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Discounter finden Sie in den nahegelegenen Orten Hachenburg und Altenkirchen. In Wahlrod selbst und den Nachbarorten gibt es traditionelle Bäckereien und Metzgereien, die für frische und regionale Produkte sorgen.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², modernisiert: 2022