Wohnen wie im Urlaub in Linz am Rhein - Modernisiertes Ärztehaus mit Traumausblicken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Charme, Qualität und mediterranen Flair. Ursprünglich wurde das Anwesen als Ärztehaus mit einliegender Praxis individuell geplant und gebaut. Mittlerweile besteht die Immobilie aus dem Haupthaus, das Platz für bis zu 2 Familien bietet sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terasse. Mit viel Liebe zum Detail wurden die insgesamt 5 Geschosse mit 12 Zimmern in den letzten Jahren saniert und modernisiert. Der großzügig angelegte Garten auf dem ca. 600m² großen Grundstück, traumhafte Ausblicke auf den Rheinverlauf, sowie die umliegende Natur machen Ihr neues Zuhause zur Wohlfühloase.
Der ausgebaute Keller bietet Ihnen viel zusätzliche Fläche und überrascht mit einem voll ausgestattetem Fitnessraum. Der Keller hat einen eigenen Zugang zum Garten. Die modernisierte Einliegerwohnung (EG/Souterrain) mit 3 Zimmern verfügt neben einem Duschbad noch über ein zusätzliches Gäste-WC. Durch den hellen Treppenflur mit den Drillingsfenstern, welcher von den Zimmern des Haupthauses separiert ist, wäre eine weitere Unterteilung der Wohneinheiten denkbar und eine vielfältige Nutzung des Objektes wird ermöglicht, sei es für getrennte Apartments oder zur gewerblichen Verwendung.
Das 1. Obergeschoss lädt ein zum leben und genießen. Ein großzügiger Wohnflur verknüpft mit stilvollen Rundbögen das Wohn- und Kaminzimmer. Hochwertige Fliesen und aufwendiges Innendesign treffen hier auf mediterranen Flair. Das Wohnzimmer wird abgerundet durch Galeriefesnter und einen großen Balkon der im Sommer zum 2. Wohn- und Esszimmer wird. Vervollständigt wird die Etage durch die großzügige Küche mit Lagerraum sowie einem Gäste-WC.
Das zweite Obergeschoss ist auf vier Räume, ein modernes Gäste-WC und ein großes Wannenbad mit Walk-In Dusche bei Tageslicht aufgeteilt. Die beiden größeren Zimmer genießen jeweils den Zugang zu einem Balkon mit sagenhaften Ausblicken der wunderschönen Landschaft zugewandt, welche sich vom Dattenberg über den Rhein hin zum Mündungstal der Ahr erstreckt.
Im ausgebauten Dachgeschoss gelangen Sie über ein großes, offenes Zimmer zu den beiden Schlafräumen, die durch eine Gaube an Höhe gewinnen. Ein geschmackvolles Duschbad steht dieser Etage zur Verfügung.
Ausstattung
Wohnfläche
Haupthaus: ca. 247 m²
Wohnfläche
EL Wohnung: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
1 Garage
2 Stellplätze
12 Zimmer
Einliegerwohnung
Gaszentralheizung
Ausgebauter Keller
mit Fitnessraum
2 Einbauküchen
Bad mit Dusche EG
Bad mit Dusche
und Wanne 1. OG
Bad mit Dusche 2. OG
Bad mit Dusche DG
3x Gäste-WC
Kaminofen
Galeriefenster
4 - 7 Schlafzimmer
Gästezimmer
Home Office
Terasse
Garten
2 Balkone
1 Garage
2 Stellplätze
Lage
Ruhe und Entspannung in Linz am Rhein
Die Stadt Linz selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bus- und Bahnverkehr ermöglicht eine gute Anbindung zu weiteren Ortschaften und Städten. Im Hafen gelangen Sie mit der Fähre auf kürzestem Wege auf die andere Rheinseite. Über den Ort verteilt sind vier unterschiedliche Kindertagesstätten eingerichtet sowie eine Grundschule, weiterführende Schule und Berufsschulen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe, eine breite medizinische Versorgung und ein Krankenhaus befinden sich im Ort.
Viele Gaststätten, Restaurants und Cafés laden Sie ein, die Region lieben zu lernen. Die bunte Stadt am Rhein feiert traditionsbewusst seine Winzerfeste und verschiedene Märkte. Zahlreiche Wanderrouten, wie der 100 Jahre alte Rheinhöhenweg, begleiten Sie durch die wunderschöne Landschaft, an der man an der ein oder anderen Stelle einen Blick auf das nahegelegene Siebengebirge gewinnt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie aktive Vereine tragen zur Familienfreundlichkeit der Ortschaft bei.
Rundherum eine hervorragende Infrastruktur!
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend