Wohnen, wie Sie es verdienen: Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Manchmal trifft man auf einen Ort, der sich sofort wie Zuhause anfühlt - genau das bietet Ihnen diese Erdgeschosswohnung in Holzweißig!
Dieses besondere Domizil vereint modernen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Geborgenheit. In einem exklusiven Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2012 gelegen, bietet diese Wohnung alles, was Sie sich wünschen: Stil, Privatsphäre und eine ruhige Lage in einer idyllischen Sackgasse.
Mit ca. 134,48 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige 21 m² Terrasse, erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten wird schnell zum Lieblingsort. Drei Schlafzimmer, eine große Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC bieten Komfort für jeden Anspruch. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Die barrierefreie Gestaltung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung besonders: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und die Effizienzklasse B garantieren Komfort und niedrige Energiekosten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor, mehrere Stellplätze und ein gepflegter Garten unterstreichen den praktischen und hochwertigen Charakter der Immobilie.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 805 €. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Möglichkeit, die Wohnung durch Eigenbedarf zu nutzen, bleibt bestehen und macht sie besonders attraktiv. Ziehen Sie in ein liebevoll gepflegtes Zuhause, ohne sich mit den Mühen eines Neubaus befassen zu müssen. Die ruhige Lage, kombiniert mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe, macht dieses Zuhause ideal für Familien, Paare oder als Alterswohnsitz.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Baujahr 2012
- Wohnfläche: ca. 134,48 m² inkl. 21 m² Terrasse
- Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten)
- HWR
- Gäste-WC
- Barrierefrei: komplett altersgerecht gestaltet
- Effizienzklasse: B, niedrige Energiekosten
- Fenster: 3-fach verglaste Fenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- liebevoll angelegter Garten, gepflasterte Wege
- Terrasse: 21 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Stellplätze: mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Vermietung: aktuell für 805 € monatlich zzgl. 174 € Nebenkostenvorauszahlung seit 2019 vermietet
- Hausgeld: 294 €/Monat zzgl. monatlich 20 € Instandhaltungsrücklage
- insgesamt nur zwei Wohneinheiten im gepflegten Zweifamilienhaus
- Miteigentumsanteil: 54,34/100
- Grundstücksgröße: 558 m²
- ruhige Sackgasse in familienfreundlicher Nachbarschaft
Lage
Die Wohnung befindet sich in Holzweißig, einem beliebten Ortsteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Die Lage in einer idyllischen Sackgasse sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung, während die Nachbarschaft von gepflegten Häusern und viel Grün geprägt ist.
Ruhiges Umfeld:
Die Sackgassenlage bietet wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Exzellente Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungs- und Betreuungsangebote:
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Familien eine perfekte Umgebung.
Freizeit und Natur:
Parks, Spielplätze und grüne Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit.
Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt mit einer guten Anbindung an überregionale Straßen und öffentlichen Nahverkehr, sodass auch umliegende Städte schnell erreicht werden können.
Gemeinschaft:
Die geringe Anzahl von nur zwei Wohneinheiten im Haus sorgt für ein harmonisches und ruhiges Zusammenleben.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Flughafen: 3.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 8.77, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24