Wohnen, wo andere Urlaub machen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier können Sie gleich einziehen. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet auf 3 Ebenen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. So wurde im Jahr 2008 eine Pelletheizung von ETA eingebaut und mit einer Solaranlage (Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Schichtladespeicher) kombiniert. Im Jahr 2013/2014 wurde eine große Photovoltaikanlage in Betrieb genommen. Im Jahr 2016 wurde ein Batteriespeicher angeschafft.
Im Haus und rund um das Haus wurden laufend Renovierungsarbeiten bzw. werterhöhende Arbeiten durchgeführt (Bodenbeläge, Wände, Balkongeländer, Gartengestaltung, etc.). Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen als weitere Heizquelle zur Verfügung. Die zeitgemäße Heiztechnik macht sich auch bei der Energieeffizienzklasse des Gebäudes positiv bemerkbar.
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Gartengeschoss: Großer Flur/Treppenhaus, offener Wohn-/Ess-/Küchbereich mit Speis und Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten, Schlafzimmer oder Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Großzügiger Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC), 3 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, separates WC mit Waschbecken. Hier könnte auch eine weitere Dusche vorgesehen werden.
Die Einliegerwohnung in der 1. Wohnebene bzw. im Erdgeschoss wurde bisher zu Bürozwecken genutzt. Diese verfügt über einen separaten Hauseingang und könnte von dem Hauptwohnbereich komplett abgekoppelt werden. Die anteilige Wohnfläche beträgt ca. 47 m².
Die Räumlichkeiten können wie folgt genutzt werden: Flur/Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad. Das vorgesehene Badezimmer müsste jedoch erst noch eingebaut werden. Vor der Einliegerwohnung wurde eine großzügige Glasüberdachung errichtet. Dieser Bereich kann als geschützter Zugangs- und Aufenthaltsbereich oder alternativ als Carport genutzt werden. Ein Abstellplatz für ein weiteres Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Für Ihren Fuhrpark gibt es viel Platz. Über die erneuerten und elektrisch bedienbaren Sektionaltore gelangt man direkt ins Haus und bleibt somit bei Regenwetter trocken und kann das Auto bequem be- und entladen. Vor den Garagen gibt es ausreichend Abstellfläche für weitere Fahrzeuge.
Der komplette Außen- und Gartenbereich ist aufwendig angelegt worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Diese tolle Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin eigen genutzt und steht ca. ab Anfang 2025 zur Verfügung.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Objektbesichtigung.
Ausstattung
- 2 Garagen mit direktem Hauszugang
- Büroräume im Erdgeschoss - optional als Einliegerwohnung nutzbar
- Heizungserneuerung im Jahr 2008: ETA Pelletheizung
- Solaranlage für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (2006)
- Schichtladespeicher von Viessmann, Vitocell 353 mit 750 Liter (2006)
- PV-Anlage von 2013/2014 mit 9,91 kWp (max. Erzeugungsleistung) - 38 Module
- Batteriespeicher von Senec mit 10 kW (2016)
- Holz-Kachelofen im Wohnbereich
- Sonnenmarkise an der Südterrasse
- Neugestaltung der Außenanlage (2009/2010)
- Balkongeländer erneuert / GEWA-Alubalkon (2005)
- Zisterne für Regenwassernutzung mit Entnahmestelle / Hersteller: Speidel
- Gartenhaus
- elektrisch betriebene Sektionaltore
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Speis u. Terrassen-/Gartenzugang
- u.v.m.
Lage
An der europäischen Wasserscheide Rhein-Donau schmiegt sich der Erholungsort Tieringen, als höchster Ort des Schlichemtales, mit ca. 1031 Einwohnern auf 8oo-9oo Metern Höhe harmonisch in die Landschaft ein.
Zu allen Jahreszeiten wandern Sie durch herrliches Albgebiet inmitten der typischen Wacholderlandschaft zwischen sanften Hügeln, duftenden Wiesen, geheimnisvollen Wäldern und schroffen Felsen auf bequemen Wanderwegen oder auf Bergpfaden. Weitere Highlights für Tieringen sind unter anderem der Barfußpfad, das Heimatmuseum, der Skilift und die Langlaufloipe sowie herrliche Schlittenhänge für den Winter. Den nächsten Zugbahnhof erreichen Sie nach ca. 15 Minuten. Busverbindungen gibt es direkt vor Ort. Zur nächsten Autobahnanschlussstelle A81 sind es ca. 25 Minuten.
Der Ortsteil Tieringen, gehört zu der Stadt Meßstetten auf dem großen Heuberg, die mit Teilorten insgesamt ca. 10.550 Einwohner zählt.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, ein lebendiges, breit gefächertes und aktives Vereinsleben sowie eine konsequent betriebene Stadt- und Dorfentwicklung zeichnen Meßstetten aus.
Sonstiges
Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist frei bleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung