Wohnen, wo andere Urlaub machen

Objektbeschreibung Ein schönes pflegeleicht angelegtes Grundstück , eine ansprechende gemütliche Balkon-Terrasse ,mittels Markise überdacht ,sowie ein zusätzlicher Balkon machen dieses helle- warme und freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und ansprechender Lage zu einem wahren Schmuckstück.
Liebevoll gepflegt, in einem gutem Zustand, verspricht dieses Objekt seinen zukünftigen Eigentümern viel Freude und sofortige Bezugsmöglichkeit.
Verschaffen Sie sich doch am besten bei einem persönlichem Besichtigungstermin einen Überblick über ein entspanntes und ruhiges Wohnen am Möhnesee

Es erwartet Sie dieses mögliche Zweigenerationenhaus mit einem durchdachtem Grundriß ,und genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Körbecke ,5 Fußminuten vom Möhnesee entfernt, und umfasst ca. 650 m².
Der wunderbare Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen. Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Sie verfügen über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 155m² , die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß verteilen. Das Dachgeschoß und Kellergeschoß bieten Ihnen mit knapp 90m² noch viel Raum als Lagerfläche.

Erdgeschoß:
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst in der offenen Diele mit Treppenhaus wieder. Als ansprechender Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich der geräumige- lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit knapp 38m², getrennt durch eine großflächige Schiebetür.
Die breiten großen Fenster, sowie die Terrassentür im Wohnzimmer, geben den Blick -nach Süden- auf die geschützt gelegene ,teils überdachte Sonnenterrasse und den liebevoll angelegten Garten frei. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgarnitur ,den Grill und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die in die Tage gekommene Küche bietet auf knapp 14m² genügend Bewegungsfreiheit und hält auch noch Platz für eine gemütliche Essecke bereit.
Das etwa 5m² große Badezimmer bietet Ihnen neben Duschkabine , WC und Waschtisch auch noch ein Tageslichtfenster.
Ein ca. 14m² großes Schlafzimmer , sowie der offen gehaltene Dielen-Flur Bereich, mit Platz für die Garderobe, vervollständigen die Erdgeschoßwohnung, die Ihnen Platz auf knapp 80m² zur Verfügung stellt.

Obergeschoß:
Das Obergeschoß ,baugleich vom Grundriß, wartet mit 4 Zimmern , einem Badezimmer und einer geräumigen Diele auf.
Auch hier fällt wieder das Wohnzimmer auf , das durch die große Fensterfläche und Zugang zum Balkon Blick auf den Garten zulässt. Laue Sommerabende ,gemütliches Miteinander und Entspannung finden Sie auf diesem Süd-West Balkon, der wirklich außergewöhnlich ist.
Ein Zimmer , derzeit als Schlafzimmer genutzt, ist so konzipiert, daß wieder eine Küche daraus gemacht werden kann. Entsprechende Anschlüsse liegen vor. Diese mögliche 14m² bemessene Küche ist ausreichend für die gesamte Familie. Im Badezimmer finden Sie Badewanne -Waschtisch -Toilette und Tageslichtfenster vor.
Ein weiterer als Kinder- oder Gästezimmer nutzbarer Raum mit ca. 14m², sowie die Diele ergeben zusammen eine selbst-nutzbare oder separate Wohneinheit.

Kellergeschoß:
Im Keller stehen Ihnen ca.75m² Nutzfläche , sowie weitere 11m² Nutzfläche als Garagenverlängerung, begehbar durch den Hauswirtschaftsraum, zur Verfügung.
Diese teilen sich auf :
-in einen 22,15m² großen Lagerraum
-einen 13,63m² großen Heizungsraum
-einen 4,13m² großen Vorratsraum
-einen 15m² großen Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Waschküche dient,
-Flur und Treppenhaus



Verwirklichen Sie ihren Traum -- Freuen Sie sich schon heute auf ihre erste Besichtigung.

Fazit:
Dieses traumhafte Familienidyll ist eine qualitativ hochwertige Oase der
Entspannung ,die wenig Wünsche offenlässt.
Gönnen Sie sich und Ihren Liebsten eine Auszeit vom hektischen Alltag,
ohne großartig verreisen zu müssen. Hier können Sie einfach abschalten
und es sich gut gehen lassen!

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne stehen wir Ihnen für weitere
Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen ihr neues besonderes Zuhause persönlich
vorstellen zu dürfen.



Raumaufteilung Kellergeschoß:
Heizungsraum , 2 Lagerräume, Waschküche, Flur-Treppenhaus
Erdgeschoß:
Diele, Duschbad mit WC, offenes Treppenhaus, Küche mit Einbauküche und Ess-Ecke, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon-Terrasse, Esszimmer
Obergeschoß:
Diele, Wannenbad mit WC, offenes Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Dachboden:
nutzbar als zusätzlichen Stauraum, abgeteiltes Gästezimmer mit Tageslichtfenster

Lage

Herzlich Willkommen am Möhnesee, dem westfälischen Meer
Die Region um den Möhnesee, das ist vor allem eines: Natur, Aktivität und Erholung. Das „Westfälische Meer“, wie der See liebevoll genannt wird, ist die flächenmäßig größte Talsperre im Sauerland und ein beliebtes Ausflugsziel. 40 Kilometer Uferlänge laden ein zum Sonnenbaden, Wandern, Rad fahren und zu Wassersportaktivitäten aller Art. Die vielfältige Landschaft um den See besitzt zu jeder Jahreszeit ihren Reiz.
Im Frühling, wenn die Natur erwacht, im Sommer, wenn der See eine willkommene Erfrischung bietet, im Herbst mit seinem prächtigen Farbenspiel und im Winter, wenn Nebelschwaden die Wasseroberfläche einhüllen. Das Landschaftsbild rund um den Möhnesee ist an Vielfalt kaum zu überbieten. Hier kann man ankommen und sich gleich wohlfühlen. Macht euch auf und entdeckt die vielseitige Natur und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten!
ANKOMMEN, AKTIV WERDEN ODER EINFACH NUR ENTSPANNEN.
Körbecke ist der größte Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen.
Körbecke besitzt eine Strandpromenade und einen Freizeitpark; dem Brückenweg benachbart ist ein Campingplatz (nur für Dauergäste). Die Gemeinde bietet viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Des Weiteren befindet sich hier die Dr.-Becker-Klinik Möhnesee, eine Klinik für psychosomatische und kardiologische Rehabilitation
Körbeckes Südrand, welcher auf der Körbecker Brücke (Fußgängerbrücke) über den Möhnesee erreichbar ist, hat direkten Zugang zum Naturpark Arnsberger Wald. Am Waldrand befindet sich eine der größten Jugendherbergen Deutschlands.


Ihr neues Zuhause befindet sich in einer malerischen und ruhigen Umgebung, die von Natur und Erholung geprägt ist. Die Lage des Objektes bietet somit nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zum Möhnesee und Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Tankstelle, Gastronomie, Hotel, Kindergarten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, der Möhnesee-Klinik und zur idyllischen Landschaft des Sauerlands machen ihr neues Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem man die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Balance genießen kann.
Die Gemeinde Möhnesee liegt nahe der Autobahn A 44; die Bundesstraße 229 führt zur Anschlussstelle Soest. Die Hansestadt Soest mit ihrer schönen Altstadt liegt in nur 8 km Entfernung Zudem kreuzt sich die Bundesstraße 229 mit der B 516 (Haarweg). Die verkehrstechnische Anbindung ist vor allem auch für die Tourismusbranche wichtig, einem der Hauptwirtschaftsfaktoren der Gemeinde. Regionalbusverkehr verbindet mit Soest und – für Schüler – Arnsberg.

Sonstiges

Besichtigungstermine Die Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine.
Rufen Sie uns an , unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.
Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Vermittlungsprovision.

Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen sonstiges Haftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie noch darauf hin, daß unsere Tätigkeit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei erfolgter notarieller Beurkundung nach sich zieht und sofort zahlbar ist.
Durch ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung, der von Ihnen gewünschten Beauftragung, beginnen. Ihnen ist somit bewusst , dass Sie bei geleisteter Dienstleistung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren.

GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.


Unser Service-Angebot an Sie :
Planen Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es hilfreich, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Marktwert-Einschätzung ihrer Immobilie erstellen .
www.Immobilien-Haus-Ansbach.de
Durch bundesweite Kooperationen ist es uns möglich, Verkäufer bzw. Vermieter mit Interessenten bestmöglich und zeitnah zusammenzuführen. Wissenswertes über Körbecke SEEPARK KÖRBECKE

Der zwischen 2014 und 2016 massiv umgestaltete Seepark im Zentralort Körbecke, ist an warmen Sommertagen nach der Möhnetalsperre der wohl größte Anziehungspunkt am Möhnesee.
Mittelpunkt der Anlage ist eine imposante, den Hang hinunterlaufende Seetreppe, die direkt von der Seestraße bis in das Gewässer hineinführt. Dank einer breiten Sichtachse hat man schon vom platzartig gestalteten Entree gegenüber dem Hotel Haus Giese freie Sicht auf den Möhnesee.
Zwischen den beiden langen Wegen links und rechts der Seetreppe, wird die Rasenfläche immer wieder von Verbindungsachsen unterbrochen, an denen zahlreiche bequeme Holzbänke stehen. Am Ende der Treppe ragen mächtige Betonstufen in den See hinein. Wer hier Platz nimmt, blickt unmittelbar aufs Wasser. Nirgendwo kann man sich dem Möhnesee komfortabler nähern als hier. Und das verleitet nicht wenige dazu, sich die Schuhe auszuziehen und die Füße im kühlen Nass baumeln zu lassen.
Der Körbecker Seepark, früher auch Kurpark genannt, lockt mit einem vielseitigen Freizeitangebot für kleine und große Gäste.
Neben traditionellem Minigolf beherbergt der Park die größte Adventuregolfanlage Deutschlands. Auf 18 komplett unterschiedlichen Bahnen wird das Einlochen zum unkonventionellen Spaß für die ganze Familie. Neben Taktik ist beim Abenteuergolf vor allem Geschick gefragt.
Im hügeligen Ostteil des Seeparks gibt es diverse Spiel- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Highlight ist sicherlich die auf einem Hügel installierte Spiellandschaft, die vor allem zum Klettern einlädt.
Während für die kleinen Rutschen, Sandkasten und Schaukeln bereitstehen, gibt es für Jugendliche ein Mini-Soccer-Feld und eine üppige Skateranlage mit verschiedenen Elementen. Die örtliche Schule hat in Eigenregie einen Free-Running-Parcours errichtet, in dem diverse Hindernisse sportlich-kreativ überwunden werden müssen.
Im gesamten Seepark finden sich außerdem immer wieder Sportplätze auf denen zum Beispiel Basketball, Tennis und Volleyball gespielt werden kann. Auch die großzügigen Rasenflächen können für Ballsportarten aller Art genutzt werden. Wer es eher ruhiger angehen lassen möchte, der nutzt die Liegeweisen für ein Picknick oder Sonnenbad.
Der Seepark Körbecke ist außerdem eine offizielle Badestelle. Entlang der Uferpromenade gibt es mehrere Betonwege, die über den Kiesstrand unabhängig vom Wasserstand bequem ins Wasser führen. An der Promenade gibt es außerdem einen modernen Gesundheitsparcours mit mehreren Stationen und Geräten, an denen man seine körperliche Fitness testen und trainieren kann.
Im Sommer dient der gesamte Seepark häufig als Veranstaltungsort. Das letzte Stück der Seetreppe wird zur Seebühne, zum beispielsweise für das überregional bekannte und beliebte Brückenfest. Die Treppe selbst fungiert dann quasi als Tribüne für die Zuschauer.

Stichworte Baujahr 1963
Grundstücksgröße 650m²
Wohnfläche 157m²
Nutzfläche ca 90m²
Garage mit separatem Stellplatz
schön und pflegeleicht angelegter Garten rund um`s Haus
Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN