"Wohnen, wo andere Urlaub machen" - Einfamilienhaus an der Schlei mit eigenem Schleizugang

24857 Fahrdorf

450.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
125,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24857 Fahrdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
1.607 m2
Wohnfläche
125,58 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
4cbf1815-9001-4e96-b3ac-e06d5b494778
Kauf­preis
450.000,00 €
Preis pro m²
3.583,37 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
190 kWhm2a
Gültig bis
2033-08-23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen wie im Urlaub - hier setzt das Urlaubsgefühl schon Zuhause ein. Einfach nur die Schlei mit all ihren Facetten genießen, vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen.
Das 1.607 m² Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt, die durch eine kleine Anwohnerstraße getrennt sind. Das direkte Schleigrundstück dient als eigene Strandwiese mit Schleizugang. Hier kann die Nähe zur Schlei durch verschiedene Wassersportmöglichkeiten oder auch nur zur Entspannung genossen werden. Das südlich gelegene Grundstück misst 603 m² und ist mit einem Fertighaus nach "Wandke-Bauart" aus dem Jahr 1963 bebaut. Der Anbau eines Kaminzimmers mit Unterkellerung erfolgte in Massivbauweise im Jahr 1976. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das ca. 43 m² große Kaminzimmer, mit Zugang zum Esszimmer. Ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (unter 10 m²), die Küche und das Bad komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie der Bodenraum. Über den gesamten Anbau erstreckt sich eine Dachterrasse mit einem fantastischen, unverbaubaren Schleiblick. Hier kann man die beruhigende Stimmung des Wassers auf sich wirken lassen und einfach nur genießen!
Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss ist ein Hobbyraum, die Heizungsanlage und verschiedene Abstell- und Vorratsräume sowie ein kleines Duschbad.
An der Ostseite des Hauses befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist insgesamt gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig. Die gesamte Ausstattung entspricht zum größten Teil dem Baujahr. Dazu gehört die Dachkonstruktion, die Fenster inklusive der Rahmen, die Elektroinstallation, die Kücheneinrichtung sowie die Badgestaltung. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein Kaminofen im Anbau sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein Durchbruch für eine optische Trennung der beiden Räume.
Das Erdgeschoss ist außer dem Bad und der Küche mit Parkett ausgestattet.
Die Bodenbeläge in den anderen Räumen variieren zwischen Fliesen, Dielen und PVC.
Die Fensterfronten in den einzelnen Räumen sind auffallend groß, sodass viel Tageslicht in die Zimmer gelangen kann.

Wohnen wie im Urlaub! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Ideen und genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Schlei.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf, mit Blick auf das südliche Schleiufer, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat der Ort seine Eigenständigkeit erhalten. Fahrdorf ist Standort von Kindergarten und Grundschule. Beides ist nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig. Im Ort sind Arzt und Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Einkaufscenter. In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner.

Sonstiges

Stichworte Nutzfläche: 123,60 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein