Wohnen, wo andere Urlaub machen - Haus mit drei grosszügigen Wohnungen und vielen Optionen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in sonniger Lage mit herrlichem Blick über den Albtrauf und über Burgfelden. Das urgemütliche Haus bietet Ihnen mit den drei bezugsfertigen, grosszügigen Wohnungen und einer grossen, beheizbaren und befahrbaren Halle vielfältige Möglichkeiten, vom Mehrgenerationenhaus über eine WG bis hin zu Mietwohnungen. Mehrere Garagen, zusätzliche Kfz-Stellplätze und ein schöner Garten runden dieses interessante Angebot ab.
Von unten nach oben
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss, dem sogenannten Souterrain, befindet sich ein 67 m2 grosser, barrierefrei zugänglicher, heller Raum mit acht neuen Sprossenfenstern und einem Laminatboden; der Raum ist vielseitig verwendbar. Von dort geht es in den tiefer gelegenen etwa 13 m2 grossen Keller; daneben befindet sich eine ehemalige Werkstatt, ebenfalls 13 m2 gross, die sich auch als Heiz- und/oder Waschraum anbietet. Es gibt einen Abwurfschacht z.B. für die Wäsche.
Drei abgeschlossene Wohneinheiten befinden sich im ersten, zweiten und dritten Stock. Sie sind über ein 2,60 m breites, stilvolles, altehrwürdiges Treppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer erreichbar. Die Wohnungen sind sehr hell, da alle Räume mit recht grossen, doppelt verglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet sind.
In der 4,5 Zimmer Wohnung im ersten Stock fällt vor allem die gut 40 m2 grosse schöne Wohnküche mit gemütlichem Kachelofen auf. Eine Besonderheit dieser Wohnung bilden die vorgelagerten, separaten Zimmer, die sich als Gästezimmer oder Einliegerwohnung verwenden lassen.
Die 4-Zimmer Wohnung im zweiten Stock - auch mit einer sehr schönen Einbauküche - zeichnet sich durch das Wohnzimmer mit Blick vom Albtrauf bis über Dotternhausen sowie einer 18 m2 grossen Sonnenterrasse aus. Ein in der Mitte der Wohnung installierter ölbestückter Kachelofen liefert die Wärme vor allem für das Wohn- und Badezimmer.
Die Wohnung im dritten Stock bietet etwas weniger Wohnraum, da sich die Räume teilweise unter Dachschrägen befinden. Dank der Dachfenster sind auch diese Räume hell. Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein kleines Lesezimmer mit Blick über den Albtrauf ins Albvorland. Die Wohnung ist mit neuer Einbauküche und Parkettböden ausgestattet.
Eine Treppe führt auf die geräumige Bühne mit drei Fenstern, je eines nach Norden, Osten und Süden. Das Dach wurde erneuert und isoliert. Hier bietet sich - wie im Souterrain - die Möglichkeit zu einem Ausbau.
Halle und Garagen
Direkt am Haus angebaut ist gegen Westen eine beheizbare Pultdachhalle. Sie ist 86 m2 gross und lässt sich als Einstellraum für Autos, Maschinen, als Werkstatt oder als Lagerhalle nutzen, wenn Sie nicht schon eine andere Idee haben. Dort ist die Gasheizung mit aussen liegendem Flüssiggastank untergebracht. Die Halle ist über eine überdachte Durchfahrt mit drei Garagen und einem dahinter liegenden, weiteren überdachten Einstellraum für Fahrzeuge verbunden. Alleine die Garagen, die als Carport nutzbare Durchfahrt und der Einstellraum bieten Platz zum Unterbringen von etwa sieben Fahrzeugen.
Hof und Garten
Die Fläche zwischen öffentlicher Strasse und den Garagen ist asphaltiert. Der idyllische Garten mit Sitzplatz und Blumenbeeten umschliesst das Haus auf der Nord-, Ost- und Südseite. Kinder haben hier ausreichend Möglichkeiten zum Spielen und sich entfalten.
Besonderheiten und Optionen
Das Gebäude mit drei sofort beziehbaren kompletten Wohnungen ist mit weiteren kleineren Wohneinheiten ausbaubar. Zum Heizen der Wohnungen sind wie erwähnt Öl-, Gas- Holz- und Nachspeicherheizungen teilweise in Kombination vorhanden. Dank der Lage des Hauses besteht die Möglichkeit auf den grossen Garagen- und/oder Hallendächern eine Photovoltaikanlage zu installieren. Diese könnte den Strom entweder für die Nachtspeicheröfen oder für eine Wärmepumpe liefern.
Raumaufteilung
Grundstücksfläche (2 Parzellen) : 1.594 m2
Drei Wohnungen mit insgesamt 292 m2 Wohnfläche (s. separate Grundrisspläne)
Erster Stock: 112 m2 (inkl. Einliegerwohnung)
Zweiter Stock: 100 m2
Dritter Stock: 80 m2
Tageslicht-Souterrain mit Keller: 93 m2
Angebaute Halle: 86 m2
Drei Garagen und gedeckte Einstellflächen für z. Bsp. Wohnmobile: 225 m2
Lage
Burgfelden liegt auf einer Hochebene auf 912 Metern ü.M und ist ein Ortsteil von Albstadt. Da nur eine Verbindungsstrasse nach Burgfelden führt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. An den Wochenenden kommen viele Wanderer, Spaziergänger, im Winter auch Skitourenfahrer auf die Hochebene, um in der naturbelassenen Landschaft aufzutanken. „Wo andere Ferien machen, sind wir daheim“, darf ein Burgfelder zu Recht sagen.
Die Schalksburg, der Heersberg und vor allem die Michaelskirche aus dem 8. Jahrhundert zeugen davon, dass Burgfelden schon in der Vergangenheit ein wichtiger Ort war. Bekannt ist auch der Böllat, ein Aussichtsfelsen, von dem aus der Blick bis in den Schwarzwald reicht. Das zum Verkauf angebotene Haus ist wohl das höchste in Burgfelden und befindet sich als eines der wenigen direkt am Albtrauf. Die beiden oberen Wohnungen bieten gegen Westen einen weiten Blick über das Balinger Albvorland, gegen Norden auch über den «Flecken» Burgfelden.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar