Wohnen zum Erholen - Gartenidyll & Werkstatt
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen im Folgenden diese besondere Doppelhaushälfte mit dem großen Garten und der Werkstatt vorstellen.
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr von 1948 wurde 1968 erweitert und umgebaut.
Die Doppelhaushälfte gehört zu einem Ensemble aus 3 Einheiten und liegt auf einem ca. 1852 m² großen Gesamtgrundstück. Das Sondereigentum beläuft sich auf einen Anteil von ca. 895 m² und ist mit einem 483/1000 Miteigentumsanteil ausgeschrieben.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich auf 4,5 Zimmer sehr gut verteilt. Zusätzlich bieten Ihnen der Anbau mit dem Hauswirtschaftsraum und seinem Spitzboden, der Keller und die gemauerte dreigeteilte Werkstatt im Garten mehr als 60 m² Nutzfläche.
Das Haus ist seit vielen Jahren in Familienbesitz und wurde seitdem stetig gepflegt, wenngleich energetische und technische Modernisierungen für die neuen Eigentümer abzuwägen sind. Es liegt leicht erhöht von der Anwohnerstraße. Somit bilden sich schöne Blickachsen und ein privates Wohnen. Im Vorgarten thront der charakterstarke Apfelbaum in der Abendsonne. Der große Garten und sein Terrassenhof ist ein Idyll.
Herzlich Willkommen in einem Haus der individuellen Entfaltung und Erholung.
Die Diele begrüßt Sie und führt Sie in den Wohn- und Essbereich. Schöne Sitzbereiche und große Fensterfronten lassen den Raum hell und freundlich wirken. Das Gästebadezimmer mit Badewanne geht von der Diele ab. Im rückliegenden Bereich des Hauses liegt die Küche. Sie hat eine in weiß gehaltene Einbauküche und bietet Platz für einen Esstisch. Eine kleine Speisekammer und der anliegende Hauswirtschaftsbereich mit dem Waschmaschinenanschluss unterstützt die Familie mit kurzen Wegen. Von hier haben Sie auch Austritt auf den Terrassenhof und in den Garten. Der schön eingefriedete Garten dient der Entspannung und eröffnet viel Platz zum Spielen und Toben
Die Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer dienen als privater Rückzugsort. Das Duschbadezimmer vervollständigt das Obergeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Technik des Hauses auch viel Lagermöglichkeiten. Die Ölheizung ist 2019 mit drei Öltanks erneuert worden. Die Brunnen- und Filteranlage versorgt gemeinschaftlich alle Parteien auf dem Gesamtgrundstück mit eigenem Wasser.
Die ehemaligen Stallungen im hinteren Teil des Gartens bieten Ihnen Platz zur freien Gestaltung als dreigeteilte Werkstatt. Für Ihre Fahrzeuge ist ein Doppelcarport am Eingang des Hauses vorhanden und weitere Stellplätze befinden sich auf der eigenen Auffahrt.
Gern stellen wir Ihnen die Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Ausstattung
- Keller
- Ölheizung von 2019
- eigene Wasserversorgung
- Anbau als Hauswirtschaftsraum
- gemauerte Werkstatt
- großer Garten
- Terrassenhof
- Doppelcarport
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Duvenstedt in Hamburgs Nordosten.
Zwischen Alsterlauf und dem Duvenstedter Ortskern erwartet Sie eine sehr gute Balance aus Infrastruktur, Erholung und Freiraum in Verbindung mit kurzen Wegen.
Kitas und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der nahe Ortskern von Duvenstedt strahlt Behaglichkeit aus und deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln aus der Region inspiriert mit weiteren Einkäufen. Umliegende Restaurants bieten Ihnen ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche an. Und manche behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs.
Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.
Ohne Auto geht es auch. Ein dichtes Netz an Busverbindungen bietet Flexibilität. Die nahe U-Bahn-Station - U1 Ohlstedt - mit einer direkten Anbindung in die Hamburger City liegt nur wenige Busminuten entfernt.
Der nahegelegene Alsterlauf dient der Erholung und prägt das familienfreundliche Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Ein Spielplatz mit Seilbahn, Fußballtoren, Basketballkorb und vielem mehr ist ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen. Das Naturfreibad sorgt in den warmen Tagen für die nötige Erfrischung. Ihre neue Lauf- und Fahrradstrecke finden Sie im Duvenstedter Brook, dem Rodenbeker Quellental, dem Wohldorfer Wald sowie dem Naturschutzgebiet Wittmoor.
Sie werden die familienfreundliche sowie naturverbundene Lage schnell lieben lernen.... oder Sie sind schon verliebt.
Sonstiges
Sonstiges
MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.
Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m²