Wohnen zwischen Erfurt und Gotha - ländliches Anwesen mit Platz für eine große Familie, Hobby oder kleines Gewerbe | Nebengelass, Garten, Garagen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dank seiner großzügigen Wohnfläche von etwa 164 m² ist das teilweise unterkellerte Wohnhaus für viele Bedürfnisse bestens geeignet. Zu dem ursprünglich im Jahr 1853 gebauten Wohngebäude an der Straßenseite kamen Anfang der 1990er Jahre ein Anbau sowie der Ausbau des Dachgeschosses hinzu, was Wohnfläche und Zimmeranzahl deutlich vergrößerte. Eine Familie mit mehreren Kindern hat hier nun ebenso Platz wie eine kleinere Familie, die gerne mit den Großeltern unter einem Dach leben möchte oder die Patchworkfamilie, bei der die Familienmitglieder etwas mehr Freiraum benötigen. Denkbar ist hier auch die Einrichtung eines Bürotrakts für Selbstständige, da schnelles Internet am Standort verfügbar ist.
Außer Küche und Bad sind im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum vorhanden, im Dachgeschoss sind es drei Wohnräume zuzüglich des Dachbodens als Lagerfläche. Das größte Platzangebot gibt es im Obergeschoss mit Küche, Bad und sechs Zimmern. Praktisch: Das dritte Zimmer im Anbau verfügt über einen Zugang auf eine in der Grundstücksmitte liegende Terrasse. Eine gemütliche, überdachte Sitzecke befindet sich zudem zwischen Haupthaus und dem ehemaligen Stall, der jetzt als Werkstatt dient. Aufgrund der u-förmigen Anordnung aller Gebäude entsteht ein geschützter Innenhof, in dem es sich gemütlich rund um die Feuerstelle sitzen lässt.
Geht man durch den Garten bis ans Grundstücksende, gelangt man zur hinteren Grundstückszufahrt mit drei Garagen, die zusammen mit dem Hoftor, Hecken und Gebäudemauern eine geschlossene Einfriedung schaffen - ideal für spielende Kinder oder Haustiere. Einen ebenfalls guten Schutz im Sinne der Wärmedämmung bietet die Anschlussbebauung zu beiden Seiten des Haupthauses. Abstell- und Lagermöglichkeiten für Brennholz, Spielzeug und Gartengeräte sind in einem kleinen Gartenhaus und im Erdgeschoss des Anbaus vorhanden.
Wenn Sie sich diese solide Immobilie näher ansehen möchten, nehmen Sie doch jetzt Kontakt mit uns auf!
Ausstattung
WOHNHAUS mit ANBAU
Bei der Wohnflächenangabe ist der Abzug der Dachschrägen gemäß Wohnflächenberechnung bereits berücksichtigt, die Terrasse ist mit der Hälfte der Gesamtfläche in der Wohnfläche enthalten. Die genaue Raumaufteilung ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Gesamtwohnfläche: 163,82 m²
# EG: 45,81 m² Wohnfläche
1. Wohnhaus straßenseitig
- Hauseingangstür auf der Straßenseite mit Durchgang direkt in den Innenhof
- Eingangsbereich der Hofseite mit Überdachung (nutzbar auch als Terrasse)
- Wohnküche mit EBK und Zugang zum Bad
- Tageslichtbad mit abgesenkter Dusche/WC/Waschbecken und WM-Anschluss
- Wohnzimmer mit Fenster zum Hof sowie Bürobereich mit Fenster zur Straße
- HWR / Vorratsraum mit WM-Anschluss, Platz für Regale und Kühlschränke
- Flur
2. Anbau
- Öllager, Heizungsraum
- Abstell- und Lagerraum für Holz und Gartengeräte
- Zugang im EG nur vom Hof aus
# OG (Vollgeschoss ohne Dachschrägen, Wohnhaus und Anbau): 94,94 m² Wohnfläche
1. Wohnhaus straßenseitig (Baujahr 1853)
- Wohnküche mit EBK und Zugang zum Bad
- Bad mit Wanne/WC/Waschbecken
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Flur
- Wohnzimmer
2. Anbau
- 3 Zimmer, drittes Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse
# DG ausgebaut (nur Wohnhaus straßenseitig): 23,07 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Büro
- Dachboden / Abstellfläche
- Flur
# Keller
- Wohnhaus ca. hälftig unterkellert durch gemauertes Gewölbe (trocken)
- geeignet zur Vorratslagerung
- Zugang von außen
Ausstattung+ / Sanierungen
+ 2019 Fußböden im Anbau erneuert
+ 2014 Bad EG mit neuer Dusche und neuen Möbeln ausgestattet (Erstsanierung 1995)
+ 2010-20011 Wohnzimmer im EG komplett renoviert
+ 1994 Bad OG Erstsanierung
+ 1990 Kunststofffenster mit Rollläden
+ Holztreppen zum OG und DG
+ Holzbalken in Decke freigelegt im DG
+ EBK im EG und OG können nach Absprache mit den Eigentümern im Haus verbleiben
+ DSL mit 250 Mbit/s am Standort verfügbar (Telekom)
+ Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
NEBENGEBÄUDE
# Ehemaliges Stallgebäude in Fachwerkbauweise
- ca. 20 m²
- Strom und Licht vorhanden
- derzeitige Nutzung als Werkstatt
# 3 Garagen (gebaut Anfang der 1990er Jahre)
- Strom und Licht vorhanden
- Lage am Grundstücksende mit Zufahrt von der Lindenstraße
GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 585 m²
- Terrasse mit Überdachung zwischen Wohnhaus und Werkstattgebäude
- Terrasse am Ende des Anbaus im Anschluss an das Obergeschoss
- Aufenthalts- und Spielfläche mit kleinem Gartenhaus
- Einfriedung komplett durch Gebäudemauern, Hecken und Einfahrtstor
Lage
Die Immobilie befindet sich auf halbem Weg zwischen Erfurt und Gotha am südlichen Ortsrand von Tröchtelborn. Die kleine Gemeinde bietet, obwohl ruhig und naturnah, eine verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Auf den gut ausgebauten Landesstraßen der gesamten Umgebung fährt man in etwa 15-20 Minuten bis in die Zentren von Erfurt oder Gotha, wo es eine Vielzahl der unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten gibt. Nur knapp 6 Kilometer sind es bis zur Bundesstraße 7, welche die westlich und östlich gelegenen großen Städte Gotha und Erfurt verbindet. Mit einer Entfernung von 15 bzw. 19 Kilometern sind auch die Autobahnen 4 und 71 schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt von Tröchtelborn ist die reizvolle sanfthügelige Umgebung des Nessetals zwischen Fahner Höhe und Seebergen.
Tröchtelborn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft "Nesseaue", die mit ihrer gewachsenen Struktur in den neun zugehörigen Ortschaften über nahezu alles verfügt, was es zum täglichen Leben und Wohlbefinden braucht - eine gute Infrastruktur, dienstleistungsorientiertes Handwerk und Gewerbe, Gasthäuser, Pensionen sowie medizinisch notwendige Einrichtungen. Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten mit ihrem aktiven Vereinsleben ein reichhaltiges Kulturgeschehen und vielfältige Sportmöglichkeiten. Eine bedarfsgerechte Klein-/Kinderbetreuung in fünf Kindergärten sowie aktive Schulstandorte mit einer Grund- und Regelschule sind ebenfalls vorhanden. Familienfreundlichkeit, nette Nachbarschaft und ehrenamtliches Engagement werden hier gelebt und gepflegt.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 200 m
- Arztpraxis in Friemar: ca. 3,1 km
- Kindergarten "Ritterknirpse" in Friemar: ca. 3,2 km
- "Immertal-Grundschule" und Sporthallen in Friemar: ca. 3,5 km
- Stausee Friemar: ca. 1,7 km
- Gotha Zentrum: ca. 11 km
- Thüringen-Park Erfurt: ca. 15 km
- Erfurt Zentrum: ca. 16 km
- B 7 (Gotha-Jena): ca. 5,6 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Erfurt-Bindersleben: ca. 15 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Wandersleben: ca. 19 km
- Flughafen Erfurt-Bindersleben: ca. 12 km
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: Anbau 1990
Sonstiges/Wohnen: Dachboden