Wohnen zwischen Stuttgart und Karlsruhe - Gepflegtes Einfamilienhaus mit 3 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1999 bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf 3 Ebenen ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern und Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Regelmäßige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten sorgten für einen hervorragenden Zustand, so dass ein sofortiger Bezug möglich ist.
Herzstück des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich, der mit offener Küche und Zugang zum Südwestbalkon ideal für Familien und Gäste ist. Gerade diese offene und helle Raumgestaltung verleiht diesem Bereich eine besondere Form von Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort. Vom Balkon aus blickt man in den pflegeleichten Garten.
Das Obergeschoss bietet Raum für Privatsphäre und dient als Ruhezone für die ganze Familie. Über eine Marmortreppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man entweder in den Wohnbereich, der sich aus Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammensetzt, oder in das Untergeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird.
Das freistehende Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
1.Erdgeschoss (Hochparterre):
- lichtdurchfluteter und offener Wohnbereich, bestehend aus
Essen, Wohnen, Diele mit Garderobe, Treppe zum Obergeschoss und Zugang
zum sonnigen Balkon,
- offene Küche mit Zugang zum Wohnbereich und zur Speisekammer,
- ein zusätzliches Zimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt),
- Tageslicht-WC.
2.Obergschoss:
- Schlafzimmer,
- zwei Kinderzimmer,
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC,
- Diele.
3. Untergeschoss:
Dieses Geschoss wird derzeit als Büro genutzt. Zwei Räume wurden zu einem Raum zusammengelegt.
- ein großes Zimmer ( zusammengelegt)
- ein weiteres Zimmer,
- Diele mit integrierter Einbauküche,
- Abstellraum,
- WC,
- Wirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung.
Auf dem ebenen Grundstück befinden sich neben dem gepflegten Haus drei Garagen, eine überdachte Terrasse und mehrere Parkplätze. Photovoltaikanlagen auf der Terrassenüberdachung und den Garagen sorgen nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern schaffen auch ein umweltfreundliches und nachhaltiges Zuhause.
Die letzten Renovierungsmaßnahmen erfolgten im Frühjahr 2021.
Weitere Unterlagen ( Innenaufnahmen, Video, Zeichnungen, Aufstellung der
Modernisierungen/Renovierungen/Instandhaltungen) erhalten Sie
auf schriftliche Anfrage unter [email protected]
Ausstattung
+++ Gas-Zentralheizung,
+++ Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung,
+++ zwei Photovoltaikanlagen,
+++ je zwei Wallboxen (Ladestationen für E-Fahrzeuge) am Haus und an den Garagen,
+++ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC,
+++ drei WCs,
+++ Balkon und Terrasse,
+++ hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss,
+++ Einbauküche im Untergeschoss,
+++ Videoüberwachungsanlage,
+++ Rollläden,
+++ Kaminanschluss im Erdgeschoss,
+++ drei Garagen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Niefern am Rande eines Gewerbegebietes. Niefern-Öschelbronn ist eine attraktive Gemeinde im baden-württembergischen Enzkreis zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung verbindet die Gemeinde idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist besonders für Berufspendler attraktiv, da die Autobahnanschlussstelle Pforzheim Ost der A 8 Stuttgart-Karlsruhe in ca. 3 Minuten zu erreichen ist.
Niefern-Öschelbronn zeichnet sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen aus. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Einige Entfernungen im Überblick:
- Kindergarten ca. 500 m,
- Bahnhof ca. 500 m,
- REWE und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs 500 m.
Entfernungen zu Städten:
- Pforzheim ca. 8 km,
- Mühlacker ca. 7 km,
- Stuttgart ca. 47 km,
- Karlsruhe ca. 36 km
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch unter
www.niefern-oeschelbronn.de
Sonstiges
Sonstiges
Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von
1,78 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an.
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