Wohnensemble mit sieben Einheiten mit Ausbaupotential in Berlin-Lichterfelde
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt sieben Wohnungen, die eine Wohfläche von ca. 426 Quadratmeter umfassen. Darunter befinden sich sechs Wohnungen mit zwischen 52 bis 55 Quadratmeter Wohnfläche und eine ca. 109 Quadratmeter große Wohneinheit. Das Dach bietet zusätzliches Potenzial. Bei einer Dachaufstockung ließen sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche erschaffen. Aktuell bringt das voll vermietete Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 55.704 Euro ein. Das Mehrfamilienhaus steht frei inmitten eines ca. 972 Quadratmeter großen, eingezäunten Grundstücks. Befestigte Gehwege mit Steintreppen führen zum überdachten Hauseingangsbereich und zur Garage. Außerdem sind um das Wohnhaus Grünflächen und Rabatte sowie Abstellbereiche angelegt. Zum Parken stehen eine Garage und fünf Stellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Diese Parkmöglichkeiten sind von der Straße aus durch ein Gartentor und eine befestigte Zufahrt erreichbar. Dank der dichten Heckenbepflanzung an den Grundstückgrenzen gibt es sichtgeschützte Gartenbereiche als Rückzugsmöglichkeiten zum Sitzen und Entspannen. Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus wird mit einer Ölheizung beheizt. Es lässt sich laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse H zuordnen. Die Wohneinheiten sind über ein Treppenhaus mit gefliesten Treppenaufgang zugänglich. Zur Verdunkelung und als Sonnenschutz sind Außenjalousien vorhanden. Eine Erweiterung des Gebäudes durch Aufstockung ist machbar und befindet sich momentan im Genehmigungsprozess.
Lage
Das Mehrfamilienhaus bietet eine ruhige Lage im Ortsteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Es liegt in einer begrünten Anliegerstraße nahe der Finckensteinallee an der Grenze zur Villenkolonie Lichterfelde. In dieser Gegend prägen vorstädtische Straßen mit niedrigen Ein- und Mehrfamilienhäusern samt Gärten und hohen Bäumen sowie Kleingartenvereine das Ortsbild. Die nächsten Bushaltestellen mit Zugang zu den Buslinien 188, X11 und N88 sind schnell zu erreichen. Über die Haltestellen Lichterfelde Ost, Lichterfelde-Ost und Botanischer Garten verfügt der Ortsteil über S-Bahnanbindungen (S1, S25 und S26).
Mit dem Botanischen Garten und dem Park um das Carstenn-Schlösschen am Hindenburgdamm gibt es schöne Parkanlagen für Spaziergänge. Der Parkfriedhof Lichterfelde liegt wenige Fahrminuten entfernt. Kindertagesstätte und Spielplätze sind in fußläufiger Nähe. Außerdem befinden sich das Botanische Museum und der Lilienthalpark im Ortsteil Lichterfelde. Um den Kranoldplatz eröffnen ein Einkaufszentrum, kleine Geschäfte und ein Wochenmarkt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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Stichworte
Wohnfläche: 426,00 m², vermietbare Fläche: 426,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7