Wohngefühl mit viel Platz. Schaffen Sie sich Ihre Oase für die Familie oder die Hobbys.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne breite und große Doppelhaushälfte (rechte Seite) ist genau die richtige Immobilie,
wenn Sie
- Platzbedarf an mehreren Zimmern haben
- Ihnen das Leben in einer ruhigen Wohnlage wichtig ist und
- sich in der angenehmen Nachbarschaft wohlfühlen möchten.
Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in 2geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet und fortlaufend gepflegt.
Die großzügige Wohnfläche mit ca. 160 m² ist optimal aufgeteilt:
Im Erdgeschoss erstreckt sich auf circa 29,13 m² zur Gartenseite ein breites Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 14 m² große Westterrasse.
Zur Straße gelegen befindet sich die Küche mit Platz für den Frühstückstisch Ihrer Familie (17,52 m²).
Die einladende Diele und die Garderobe sind platzsparend angelegt (13,74 m²).
Ein Gäste WC mit Toilette und Waschtisch ist vorhanden (2,03 m²).
Im Obergeschoss befinden sich
drei gut geschnittene Schlafräume von 13,34 m² bis 18,41 m² sowie
das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch (7,72 m²) und
der Flur (8,12 m²).
An zwei der Schlafräume grenzt zur Westseite ein Balkon in der Größe vom 2,885 x 1,375 m = 3,97 m² an.
Das Dachgeschoss hat
1 weiteres Zimmer von circa 19.97 m² sowie
1 separates Duschbad mit WC und Waschtisch (2,30 m²)
1 kleinen Arbeits- oder Abstellbereich (5,98 m²)
1 Flur (1,62 m²) und
Stauräume in den Schrägen.
Im Keller sind
1 Waschkeller
1 Vorratskeller
1 Hobbykeller und
1 Werkkeller nebst Kellerflur vorhanden.
Vom Werkkeller aus führt eine umbaute und überdachte Kellertreppe zum Garten.
Das 509 m² große Westgrundstück ist ein ideal geschnittenes Eckgrundstück.
Zum Hauseingang erschließt sich über eine vierstufige Betontreppe, beidseitig mit Geländern versehen.
Der Hauseingang ist mit einer Betonkragplatte überdacht.
Rechts neben dem Wohngebäude ist eine Doppelgarage mit einzelnen Sektionaltoren vorhanden.
Die Zufahrt ist verbundsteingepflastert.
Die breite Garagenzufahrt lässt das Abstellen weiterer Fahrzeuge zu.
Die zum Westen ausgerichtete Terrasse ist teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht, so dass Gartenmöbel auch bei Regen gut geschützt untergebracht sind.
Der Garten ist vorwiegend mit Rasenfläche, Pflanzrabatten sowie Zierstrauch- und Baumbestand angelegt.
Das Grundstück ist mit einem Stahlmattenzaun und Heckenpflanzen umzäunt und eingefriedet. Hinter der Garage befindet sich ein Holzgartenhäuschen, das von der Terrasse und dem Garten aus über die verbundsteingepflasterten Wege gut erreichbar ist.
Der Bodenwert beträgt gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte 180,00 €/m².
Dies entspricht bei 509 m² einem Grundstückswert in Höhe von 91.620,00 €.
Die Immobilie kann ein Facelifting gut vertragen.
Krempeln Sie die Ärmel hoch und kreieren Sie nach eigenen Wünschen und Wohnansprüchen mit überschaubaren Maßnahmen Ihr neues Zuhause an einem wirklich schönen Platz.
Modernisierungen fallen im Bereich
- der Bodenbeläge
- Tapeten & Anstriche
- der Haustür & ev. der Innentüren
- gewiss der Sanitärausstattungen etc.
an.
2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Ein fachlich sehr guter Sanierungsfahrplan eines Energieberatungsunternehmens liegt bereits vor.
Schaffen Sie sich hier Ihre Wohlfühloase
- zum Grillen mit der Familie oder Freunden
- zum Spielen für die Kinder oder
- für entspannende Stunden auf der Sonnenliege.
Sehr gern unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk aus kompetenten Fachhandwerksbetrieben, damit Sie aus diesem Rohdiamanten mit überschaubaren Maßnahmen ein Juwel gestalten, in dem Sie sich von Anfang an wirklich zu Hause fühlen.
Unsere Empfehlung:
Ein Hauskauf mit
- dem Platz an der Sonne
- Raum für eigene Ideen
- angenehmer Nachbarschaft.
Wir wünschen Ihnen viel Glück bei Ihrem Immobilienkauf und feuen uns auf Ihre Anfrage
Ausstattung
Ausstattung
Wandflächen vorwiegend tapeziert oder raufaasertapeziert
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt bzw. mit Fichte-Tanne-Paneel oder Eichenkassetten holzvertäfelt
Im Kellergeschoss gekälkter Sichtbeton
Fußböden hochwertige Travertinböden, Keramikplattierungen sowie Teppichauslegwaren
Weiße Kunststoff-Isoglasfenster, außen braun, Einbau 2013
Insektenschutzgitter an der Terrassentür im Wohnzimmer
Beige Kunststoffrollläden, teils elektrisch
Eichenfurnier-oder Limbafurnier- Innentüren
offener breiter Rundbogendurchgang zwischen Küche und Frühstücksplatz
Türen im Kellergeschoss in lackierten Stahlzargen mit Dekor- oder beschichteten Türblättern
1 feuerhemmende Metalltür
Eloxierte Aluminiumhaustür, Farbe braun mit Sprossenverglasung und feststehendem Glasseitenteil
Tür vom Werkkeller zum Kellerhals und zusätzliche Tür am Kellertreppe zum Garten.
Bauweise
Zweigeschossiges massives Wohngebäude
Doppelhaushälfte.
Geschosshöhen jew. inkl. Decken
Kellergeschoss ca. 2,39 m
Erdgeschoss ca. 2,77 m
Obergeschoss ca. 2,77 m
Dachgeschoss ca. 3,65 m Spitzboden 0,95 m.
Raumhöhen
Kellergeschoss ca. 2,10 m
Erdgeschoss ca. 2,52 m
Obergeschoss ca. 2,52 m
Dachgeschoss ca. 2,45 bis 2,50 m
Spitzbodenmitte ca. 0,60 m.
Bebaute Fläche ca. 85 m²
Umbauter Raum Wohnhaus ca. 824,59 m³.
Garagen
Bebaute Fläche ca 6,50 mx 6,50 m = 42.245 m²
Nutzfläche innen 34,68 m²
Umbauter Raum beider Garagen zusammen 42,25 m x Höhe 2,625 m = 110,90 m³.
Das Gebäude ist voll unterkellert
Fundamente Stampfbeton Bn 150
Außenwände Kellergeschoss 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk
Außenwände der Wohngeschosse 36,5 cm als Luftschichtmauerwerk mit Wärmedämmung
Tragende Innenwände 24 cm Kalksandsteinmauerwerk
Nicht tragende Innenwände als Leichtbauwände
Fassade rot verklinkert
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
30-Grad-Dachneigung, Dachgeschoss ausgebaut und baurechtlich genehmigt
Schornsteine aus Formstein, Schornsteinköpfe Klinker in MG III bzw. Faserzementschiefer
Decken als Stahlbetondecken DM 14045
Decke über dem ausgebauten DG Holzdecke und Kehlbalken mit Isolierung und Gipskartonverkleidung
Treppe zum KG und zu den oberen Geschossen Beton mit pflegeleichtem und komfortablem Travertinbelag, Geländer und Handlauf in Holz, teilweise sogar beiseitig angebracht.
Treppen zum OG und DG.
Technik
Gas Heizung Hersteller Junkers Cerapur Modul ZBS 14/100 S-3 MA 23, 3730-457-014942-2
14 KW, Bj. 2014
Sanitäreinrichtung
KG Dusche und Waschtisch im Kellergeschoss
EG Gäste WC im Erdgeschoss
OG Tageslichtbad mit Wanne, Duche, WC und Waschtisch im 1. Obergeschoss
DG Duschbad mit WC und Waschtisch im Dachgeschoss
Elektrik mit Licht- und Stromquellen in allen Räumen
Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss.
Außenanlagen
Grundstück 509 m²
im Kaufpreis enthalten
beinahe quadratischer bis leicht trapezförmiger Zuschnitt
zur Nordostseite mit leicht gerundetem Verlauf.
2 eingeschossige Einzelgaragen mit Sektionaltoren und Flachdach sowie Ausgang zum Garten, rechts am Hause gelegen
breite verbundsteingepflasterte Zufahrt
Metalltor zwischen Garagen und Hauswand zum Garten führend
Hauszuwegung in grauer Betonsteinplattierung mit 4 Betonsteinstufen, Hauseingangsüberdachung mit Betonkragplatte
Gartenwege von der Terrasse zur Garage und zum Gartenhaus verbundsteingepflastert
Westterrasse circa 14,97 m² teilweise überdacht, Boden waschbetonplattiert mit drei Stufen zum Garten
Loggia circa 3,97 m² im 1. OG, Boden in ziegelroter Keramikplattierung
1 gepflasterter Freisitz als zusätzlicher Sonnen- oder Schattenplatz im Garten.
Bodenrichtwert
509 m² x 180,00 € = 91,620,00 €.
Lage
Unser Immobilienangebot befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage im Lüdinghausener Süden.
Lüdinghausen liegt als historische Stadt zwischen
- Münster und Nordkirchen im schönen Münsterland
- Haltern am See im Westen
- Ascheberg im Osten
- im Nordwesten Coesfeld
- Recklinghausen und Dortmund zum Süden und Westen im Ruhrgebiet.
Lüdinghausen hat rund 25.000 Einwohner.
Die Nachbarschaft ist mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut.
Lüdinghausen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen an
die BAB 1 16 km
die BAB 2 25 km
die BAB 43 30 km
die B 58 1,9 km
die B 235 2,0 km
Außerdem ist das Wohnen hier wegen der Stadtnähe äußerst begehrt.
Infrastruktur im Umkreis von 1 bis 5 km erreichen Sie:
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
2 x ALDI, Edeka, LIDL, Marktkauf, NETTO, PENNY, REWE,
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, sonstige Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, Wochenmarkt.
Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.
Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das St. Marienhospital.
Kirchen:
St. Felizitas
1 Moschee
Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Kino, Museum, Musikschule,
mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Tennishallen und -plätze, Reitanlagen, Schwimmbad/Klutenseebad, Burg Vischering/Wasserburg Lüdinghausen am Stever,
diverse Grünanlagen und Parks mit herrlichen Spazierwegen.
Es lohnen sich Ausflüge in die Umgebung z.B. an den Ternscher See, den Auenpark, Schloss Cappenberg, Olfen etc.
Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Volkshochschule,
Gerichte:
Amtsgericht
Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur ca 2,2 km.
ÖPNV Buslinie Bushaltestelle Wiesengrund ca 0,8 km
Distanzen zu:
Kindergarten 600 m und 2,9 km
Grundschule 1,8 km
Sekundarschule 1,8 km
Gymnasium 1,9 km
Berufskolleg 2,7 km
*alle Entfernungsangaben sind Circa-Entfernungen und berücksichten keine Baustellen / Umleitungen oder Verkehrsstaus.
Entdecken Sie die Vorzüge und Schönheiten von Lüdinghausen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 2.50