Wohngefühl trifft Exklusivität
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung im 1. Obergeschoss eines Wohnensembles im Lankwitzer Komponistenviertel vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Komplettausstattung auf ca. 47 qm. Dank der Kernsanierung im Jahr 2021 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und ist sofort bezugsfertig. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über bodentiefe Balkonfenster mit Schiebeelementen, die Zugang zu einem großzügigen Balkon bieten - ideal für entspannte Stunden. Die Wohnung ist komplett mit edlem Einzelstabparkett ausgelegt und verfügt über ein modernes Lichtsystem. Die luxuriöse Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2021, ist in modernem Weiß gehalten und mit erstklassigen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet, was auch anspruchsvollsten Köchen gerecht wird. Das elegante Duschbad überzeugt durch moderne Armaturen, einem Granitboden mit Nero Assoluto und eine durchdachte Gestaltung, die Komfort und Funktionalität miteinander vereint und darüberhinaus einen Waschtrockner beinhaltet. Das Haus verfügt über eine moderne Gasheizung, die vor ca. zwei Jahren installiert wurde, und so für energieeffiziente Wärme sorgt. Der neue Energieausweis wird nach drei Jahren Laufzeit erstellt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung bietet Komfort und macht sie ideal für Mieter, die Wert auf barrierefreies Wohnen in einer exklusiven Umgebung legen.
Highlights:
Modernisierung 2021
Möbelvollausstattung
Luxuriöse Einbauküche (2021) mit Premium-Geräten
Geräumiger Balkon mit bodentiefen Fenstern, Schiebelement
Exklusives Eichenparkett in allen Zimmern
Modernes Duschbad mit einem Boden aus Nero Assoluto Granit
Gasheizung (modernisiert vor ca. 2 Jahren)
Beletage 1. Obergeschoss
Stellplatz anmietbar
Lan Anschlüsse in jedem Raum
Ruhige und zentrale Lage in Lankwitz
Diese perfekt modernisierte und barrierearme Wohnung bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Lankwitz - ideal für Mieter, die Eleganz und Komfort zu schätzen wissen.
Ausstattung
Möbiliert
Einbauküche
Children's playground
Lage
Attraktive Lage in Berlin-Lankwitz
Die Immobilie befindet sich im Komponistenviertel von Lankwitz - einer begehrten Wohngegend im Süden Berlins. Das großzügige Grundstück besticht mit tollem Baumbestand und gepflegten Rasenflächen. Die Bewohner in der Nachbarschaft der Wohnanlage und der näheren Umgebung ist eine unerschöpfliche Ressource, die die Lebensqualität erhöht. Diese Gegend zeichnet sich sowohl durch seine hervorragende Anbindung, als auch durch seinen Ehrholungscharakter aus. Die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichende S-Bahn-Station "Lichterfelde-Ost" bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und Anschluss an den Fernverkehr am Südkreuz und dem Berliner Hauptbahnhof. Auch der Hauptstadtflughafen BER ist gut zu erreichen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte, sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten, während verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, Bethel-Krankenhaus, eine optimale Gesundheitsversorgung gewährleisten. Die grüne Umgebung mit ihren Parks wie den Bäke-Park und den Lilienthal-Park, mit Grünflächen und d Spielplätzen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und schafft eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Berlins. Ein Ort zum Glücklichsein!
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021