Wohnglück auf einer Ebene - Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in 97456 Dittelbrunn/Hambach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 bietet Komfort und Gemütlichkeit in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude umfasst nur fünf Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, familiäre Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele direkt in das helle, freundliche Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und eine angenehme Rückzugsoase darstellt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Anschluss zur Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie ein kleiner Abstellraum runden die Raumaufteilung sinnvoll ab.
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Ebenso besitzt die Wohnung über ein Klimagerät, dass sich bestens als Heizalternative eignet, die für eine effiziente Wärme- oder Kühlversorgung sorgt.
Diese charmante Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage und eine gut durchdachte Raumaufteilung schätzen. Hier erwartet Sie eine gepflegte Umgebung in einem modernen Haus mit einer harmonischen Nachbarschaft.
Verbrauchsausweis, D, 107kWh/m²a, Öl, 1996
Ausstattung
- Lage: Erdgeschosswohnung (Stufen vorhanden; Hochparterre)
- Wohnfläche: 77,81 m² gemäß Teilungserklärung
- Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
- Baujahr: 1996, gepflegtes 5-Parteien-Haus (4/5 Eigentümer; 1/5 vermietet)
- Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (und inkl. RGB-Ambientebeleuchtung)
- Separate, angrenzende Küche (im Kaufpreis inbegriffen)
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2023
- Wärmepumpe/Klimagerät (zum heizen & kühlen) von 2018
- Praktischer Abstellraum
- Balkon zum Entspannen
- eigener Kellerraum
- KFZ-Außenstellplatz
Lage
Hambach ist ein Ortsteil der unterfränkischen Gemeinde Dittelbrunn im Landkreis Schweinfurt mit eigener Stadtbusanbindung. Die Ortschaft ist ca. 2 Kilometer von Dittelbrunn entfernt. Von dort aus verfügen Sie über jegliche Infrastruktur. Angefangen von Schulen, Ärzten bis hin zu unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Hambach bietet sehr bekannte und kulinarische Freizeitmöglichkeiten an, wie zum Beispiel das Gasthaus Geißler oder das griechische Restaurant Delphi. Weiterhin verfügt die Ortschaft über eine Bäckerei, Friseur und das Kinderspielparadies "Atlantis" und ist an den Stadtbuslinie Schweinfurt mit angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1