Wohnglück für 1-2 Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives freistehendes 1-2-Familienhaus mit Doppelgarage +
großem Garten. in Gerstetten-Heldenfingen zu verkaufen!
Auf schönem Grundstück in angenehmer sehr ruhiger Wohnlage.
Mit ihren 2 abgeschlossenen Wohnungen im EG und DG eignet
sich die Immobilie für 1- 2 Familien zur Selbstnutzung, als
Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung
mit Teilvermietung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über
2 Wohnetagen (EG, DG) und bietet dort neben ca. 185 m²
Wohnfläche ausgiebig Nebenräume und ca. 100 m² Nutzflächen
im Untergeschoss..
Das Wohngebäude wurde in 1987 in massiver und solider
Bauausführung errichtet und entspricht in seinem gepflegtem
Zustand und seiner Ausstattung dem o.g. Baujahr.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
3,5-Zimmer -Wohnung mit abgeschloss. Küche, Tageslichtbad,
Gäste-WC, Terrasse, ca. 111 m² Wfl.
Durch Abtrennung des Essbereiches könnte mit
überschaubarem Aufwand ein zusätzliches 4. Zimmer geschaffen
werden.
Dachgeschoss:
3,5-Zimmer -Wohnung mit abgeschloss. Küche, Tageslichtbad,
mit WC, Balkon, ca. 74 m² Wfl.
Auch hier könnte 1 zusätzliches 4. Zimmer abgetrennt werden.
Beide Wohnungen verfügen über gut durchdachte und nutzbare
Grundrisse.
Die Räume machen, mit großen Fensterflächen, einen
hellen und freundlichen Eindruck.
Die Grundrisse und Flächen der einzelnen Räume können Sie dem Anhang zum Exposé entnehmen.
Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet, der
einen schönen großen Garten einrahmt - ideal für Familien mit
Kindern oder Hobbygärtner..
Die Nachbarschaftsbebauung ist aufgelockert, mit großen
Gärten ringsum und großen Gebäudeabständen
Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich hinsichtlich technischer und
energetischer Ausstattung und Optik im gepflegten Zustand
seines Baujahres 1987.
An Modernisierungen/Renovierungen wurden seitdem
durchgeführt:
Austausch von 3 Dachfenstern durch Kunststoffdachfenster mit
solarbetriebenen Außenjalousien
Heizung:
Raumbeheizung (Wandheizkörper) und Warmwasserbereitung
durch Ölbetriebene Heizungsanlage, Vissmann , von 1988
Sanitär:
EG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC
+ separates Gäste-WC (jeweils Stand 1987)
DG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
(Stand 1987)
Lage
Schöne ruhige Wohnlage in einer Sackgasse eines Heldenfinger
Wohngebietes mit aufgelockerter Bebauung.
Im Ort gibt es in fußläufiger Entfernung sowohl einen
Kindergarten als auch eine Grundschule.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungen nach Vereinbarung